Inquietud por la construcción de torres en Núñez
Muchos se sorprendieron con la venta de un predio de fútbol en Campos Salles y Arribeños; la zona se está poblando de torres
Tristeza, disgusto, alarma y principalmente resignación. El remate del terreno donde hoy funciona el complejo de canchas de fútbol de Campos Salles y Arribeños no pasó inadvertido en Núñez y causó sentimientos de todo tipo entre vecinos, clientes y escuelas de la zona que usan el lugar para hacer gimnasia.
Sin embargo, la sensación de que era el único desenlace posible atravesó a la mayoría, que cuando todavía no se había resuelto el remate ya especulaba que el futuro comprador haría una nueva torre en el barrio porteño donde en los últimos dos años se construyeron más metros cuadrados de edificios. Y así ocurrió. Porque apenas unas horas después de que el martillo golpeó el atril para adjudicarle el predio, la desarrolladora Raghsa le confirmó a la nacion que en donde hoy están las siete canchas de alfombra sintética construirán departamentos u oficinas del segmento premium. Pero será recién dentro de un año, el plazo que se acordó en el remate para entregar la posesión.
Si se pudieran ordenar los sentimientos que provocó la noticia, la tristeza pertenece a los clientes más históricos de entre los 6000 que todos los meses alquilan canchas en Fútbol Urbano, como se llama el lugar. El disgusto es patrimonio del puñado de vecinos que vive a metros del lugar y que permanece estoico, y con menos luz en sus jardines, en manzanas que se van poblando de torres: los 40 pisos del Chateu, en Campos Salles y Libertador; los 36 y 17 pisos de las Torres de Montañeses, y los dos edificios que están levantando en los cruces de Arribeños con Campos Salles y con Manuela Pedraza. El estado de alarma se corresponde más con los vecinos que integran alguna red barrial y entienden que otra torre implicará menos presión de agua en la red, más riesgo de inundaciones y mayor inestabilidad de los suelos.
La resignación, en cambio, es de todos. Porque la suerte de las canchas estaba echada desde agosto del año pasado, cuando la Agencia de Bienes del Estado anunció que remataría 17 propiedades que la Nación no usaba, que tenían concesiones vencidas o que eran alquiladas por valores por debajo de los del mercado. Entre esos bienes estaba el terreno de 5189 metros cuadrados que Fútbol Urbano le alquila al Estado nacional por $ 124.500 por mes, que fue a remate con un piso de US$ 17 millones. En una puja entre varias constructoras, se impuso el empresario Moisés Khafif, dueño de Ragsha, con una oferta de US$ 42 millones. Detrás de Fútbol Urbano, en Manuela Pedraza y Arribeños, la firma que es conocida por haber desarrollado las torres Le Parc construye 100 metros cuadrados de oficinas en donde estaba el laboratorio Boehringer.
“En el terreno de Fútbol Urbano vamos a hacer un emprendimiento de primera línea, del segmento premium. Es decir, en la línea con lo que venimos desarrollando”, adelantó Héctor Salvo, gerente general de Raghsa, que deberá pagar y escriturar el terreno recién dentro de 90 días. El ejecutivo confió que las oficinas o departamentos podrían estar conformados en uno o dos edificios que consoliden 20.000 metros cuadrados. Voceros del Ministerio de Desarrollo Urbano porteño confirmaron que por las dimensiones del terreno, y “según los estudios de prefactibilidad, el factor de ocupación total resultaría ser de 20.237 metros cuadrados”. Aclararon que la altura de los edificios dependerá del proyecto.
Al día siguiente del remate, el teléfono de Fútbol Urbano, que lleva 15 años en el barrio, no paraba de sonar. “Los que tenían alquilada una cancha querían saber si iban a poder jugar”, contó Andrés, uno de los encargados. Lo cierto es que los clientes tendrán tiempo de sobra para despedirse del lugar. Ocurre que el Estado le otorgó a Eduardo Salomón Cheb Terrab, el dueño de las canchas y quien le alquila al Estado el predio, plazo hasta marzo próximo para entregar el lugar. Así, las escuelas ORT, Tarbut, San Pablo, Río de la Plata y Wolfsohn podrán conseguir otro lugar para llevar a los alumnos a hacer educación física. “Acordamos la entrega del terreno en esos plazos”, dijo Cheb Terrab, que es comerciante de familia vinculada con los negocios inmobiliarios.
“Es triste lo que pasó”, resumió Bautista Durruty, que tiene 17 años y puede bromear con la idea de que a las canchas va desde que era un nene. “Empecé a ir a la escuelita de fútbol a los 10 y con el colegio Oxford hacía educación física ahí. Sigo entrenando y cada 15 días juego con mis amigos”, relató Bautista, que vive a dos cuadras. Uno de los pocos clientes a los que tomó por sorpresa la noticia fue Ariel Ortega, el ex jugador de River y la selección, que suele jugar los miércoles a la noche. “No sabía nada. Me sorprendiste”, reconoció el Burrito.
Según la consultora Reporte Inmobiliario, en 2015 y 2016 Núñez fue el barrio donde el gobierno porteño más metros cuadrados de construcción autorizó. En 2016, por ejemplo, sumó 99.919 metros cuadrados; concentró el 9,77% del total de la ciudad.