Los inversores miran la oferta de locales nuevos
El mercado brinda opciones fuera de la Capital Federal; el valor del metro cuadrado de un punto de venta en General Rodríguez arranca en US$ 1800
Según los que saben los locales comerciales constituyen uno de los sectores del negocio inmobiliario que reacciona más rápidamente a los vaivenes de la economía. Para muchos este es el principal termómetro de la confianza del consumidor.
“El mercado de los locales se va acomodando de acuerdo a las expectativas de los clientes que siguen de cerca la evolución de los indicadores del sector. En este sentido, después de varios meses de incertidumbre, la tendencia ha comenzado a revertirse porque la inflación empezó a moderarse y el Indec empezó a recuperar credibilidad”, afirma Alejandro Schiaffino, responsable de la división locales de Adrián Mercado Gestión Inmobiliaria.
Este nuevo escenario económico e inmobiliario se traduce en una mayor expectativa por parte de una gran cantidad de marcas que buscan ampliarse o cambiar su lugar de radicación. “Últimamente la demanda de unidades por parte de los inversores se amplió. Ante esto los desarrolladores destacan que es un buen momento para invertir en locales comerciales nuevos, dado que no tienen valores tan elevados de comercialización del metro cuadrado como sucede con las unidades residenciales. A su vez tienen otras ventajas como su alto valor de alquiler y la mayor rentabilidad”, explica Schiaffino.
Otra variable que parece entusiasmar no sólo a desarrolladores sino también a inmobiliarios es que ante la apertura del mercado, con menos restricciones para importar, se espera el regreso al país de algunas de las marcas internacionales que emigraron hace un par de años. Un fenómeno que podría generar un
gran movimiento en distintas zonas.
En medio de este escenario con señales de tener “viento a favor” se presenta Paseo Bicentenario, un nuevo complejo comercial ubicado justo frente al barrio Bicentenario, en General Rodríguez, sobre la avenida Patricias Argentinas, a la altura del kilómetro 46 de la ruta 7. “El emprendimiento se emplazará en un predio de 100 hectáreas y contará con unas 44 unidades a estrenar con superficies que van desde los 24 a los 48 metros cuadrados unificables. Un dato que lo hace aún más apetecible para los inversores es que se encuentra justo frente a un barrio que cuenta con unos 20.000 residentes permanentes de clase media, mientras que el centro comercial más cercano está ubicado a 1,5 kilómetros”, afirma Schiaffino. Y agrega: “Como novedad, podemos destacar que las primeras once unidades que sean reservadas tendrán una bonificación del 20 por ciento del precio de lista –que parte desde los US$ 1800/ m2 y que trepa hasta los US$ 2000/ m2–. Es una oportunidad para que inversores y emprendedores puedan desarrollar negocios a escala”, destaca Schiaffino y ofrece un sistema de financiación que prevé un pago del 25 por ciento al firmar el boleto, 50 por ciento pagadero en 12 cuotas y el 25 por ciento restante al momento de la posesión. La entrega de las unidades se prevé en 12 meses a partir de la firma de los boletos. Todos los locales se entregarán con terminaciones de loza y persianas ciegas al frente, y entrada para energía eléctrica. Un dato a destacar: todos los inmuebles tendrán, en planta baja, patios de 25 m2 en la parte trasera. Además, contarán con vista al frente sobre la avenida.
20% menos Es el descuento que ofrecen algunos proyectos en oferta para quienes adquieren las primeras unidades