Los depósitos crecen al ritmo de la economía

E l mercado logístico se encuentra en una etapa de pleno crecimiento, mediante la realización de nuevos proyectos que incorporarán nuevos metros cuadrados al mercado. En los últimos cinco años el crecimiento del stock de depósitos clase A en el Gran Buenos Aires, rondó los 70.000 metros cuadrados por año. En 2017 se lanzaron obras por 300.000 metros cuadrados, que se incorporarán al mercado en 2018 y 2019. El motivo de esta expansión recae en la expectativa de los desarrolladores de una mejora en la economía que impulsa la demanda de este tipo de activos. La principal ventaja de invertir en este mercado es que, comparando los stocks a nivel regional, la oferta aún es escasa. Con un crecimiento de la economía del 3,5 por ciento anual, Argentina debería duplicar los metros cuadrados de depósitos en un período de cinco o seis años. Las mejores zonas para desarrollar proyectos de logística son aquellas en las que la actividad industrial y comercial sean importantes. La logística es, en esencia, un servicio fundamental de toda la cadena de valor, y por lo tanto debe estar integrada a la misma. En la zona Norte de la provincia de Buenos Aires, la incidencia de la tierra en el desarrollo puede variar entre US$ 200 y US$ 400, el metro cuadrado. En Brasil tierras equivalentes tienen un costo que promedio los US$ 400 y US$ 600 el metro cuadrado. Mientras que en el resto de la región, los valores son similares a los de la Argentina.