Tierras en Catalinas
costantini pagó us$ 50,1 millones y compró otro predio del estado.
Eduardo Costantini se quedó con otro de los terrenos estatales que estaban a la venta en Catalinas Norte. A través de su firma Consultatio, el empresario adquirió por US$ 50,1 millones un predio de 3200 m2 sobre la avenida Madero, en el barrio de Retiro, en una nueva subasta organizada por la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE). Se trata de la parcela 6 de un predio total de 91.337 m2, delimitado por las avenidas Madero, Córdoba, Antártida Argentina y San Martín. De acuerdo con el pliego oficial, allí se deberá construir un desarrollo edilicio de al menos 20.000 m2 cubiertos. El remate se concretó esta semana en las oficinas del organismo en Retiro y tuvo a la entidad Fideicomiso BAP como segundo postulante. El piso inicial establecido en el pliego oficial había sido de US$ 45 millones.
Este no es el primer desembolso de Costantini en el marco de la subasta de terrenos de Catalinas Norte 2. A fines de octubre, el empresario había adquirido por US$ 40,2 millones una parcela de 3200 m2 en la que actualmente funcionan estacionamientos de vehículos particulares. Son dos subdivisiones de un predio de 91.337 m2 sobre la avenida Madero, detrás de los edificios de oficinas en Catalinas. El empresario planea realizar un proyecto unificado en ambos terrenos de aproximadamente 90.000m2, con una inversión total de US$ 300 millones que estará terminado a fines de 2020. “Esta compra resulta sumamente estratégica para la compañía ya que se anexará al terreno lindante adquirido en la subasta anterior y haremos un gran proyecto de 90.000 m2 con plantas de 1800m2”, detalla Costantini. Y agrega: “Construiremos un edificio icónico balconeando sobre el río, que se constituiría en el edificio más grande de la zona, que con este tipo de proyectos se consolida como la zona de oficinas más importante del país. Estimamos que la obra comenzará dentro de seis y nueve meses y tendrá por lo menos un plazo de tres años de trabajo”, añade el desarrollador.
Además del desembolso del titular de Consultatio, en octubre también se había rematado otra parcela de 3200 m2 en el predio. Ese terreno fue adquirido por TGLT que pagó 40,5 millones –en ambos casos el piso fijado en el pliego oficial había sido establecido en US$ 40 millones–.
Las tierras que integran estas subastas habían sido dispuestas para su enajenación por parte de la AABE luego de que la Legislatura porteña, en diciembre de 2016, aprobara su rezonificación. Por el conjunto de las siete parcelas en las que se subdividió ese espacio, la AABE proyecta recaudar por la comercialización de esos terrenos un piso de US$ 165 millones que se destinarán a la construcción del Paseo del Bajo, un corredor vial que conectará las autopistas Illia y Buenos Aires-La Plata.
De acuerdo con el proyecto de la subasta, en las parcelas se podrán construir edificios de hasta 139 metros, similares a los que se levantaron en las manzanas contiguas. El pliego establece, además, un plazo máximo de tres años para que los compradores construyan en el lugar inmuebles de al menos 20.000 m2 cubiertos.
Más subastas
A su vez, la AABE concretó en la semana la primera etapa de la venta del predio denominado Palermo Green, la tierra lindera a la avenida Juan B. Justo, un espacio de terrenos ferroviarios con una superficie total de 113.000 m2 próximos a las vías del ferrocarril San Martín, por el que recaudó un total de US$ 8,6 millones. El pliego oficial de la subasta comprendía la venta de tres parcelas de 813 m2, 707 m2 y 727 m2 de superficie, tasadas en US$ 4 millones, US$ 4,5 millones y US$ 4,3 millones, respectivamente, montos que fueron apenas superados en el proceso de venta. El primero de los terrenos fue adjudicado a la firma Dumet Propiedades, que pagó un monto de US$ 4.050.000, mientras que el segundo del listado fue adquirido por la firma Grupo inversa, por un total de US$ 4.550.000, ambos casos apenas US$ 50.000 por encima del precio inicial. La tercera parcela, en tanto, no tuvo postulantes y su venta no se concretó.
El miércoles próximo, la AABE avanzará con la segunda etapa de la enajenación de estos terrenos, con las parcelas más caras. Dicho remate incluye dos parcelas de 1187 m2 y 1586 m2, cuyos precios mínimos se establecieron en US$ 13,6 millones y US$ 7,2 millones, respectivamente.
El predio, integrado por un total de 27 subdivisiones, está bajo titularidad de la sociedad Playas Ferroviarias de Buenos Aires SA, una entidad creada durante la presidencia de Cristina Kirchner que tiene como accionistas al Fondo de Garantía de Sustentabilidad de la Anses (90%) y la AABE (10%) y que, además de los terrenos en Palermo Green, tiene bajo control terrenos ferroviarios en Caballito y Liniers. Los fondos que ingresen provenientes de las subastas se distribuyen entre ambos organismos, de acuerdo con su participación en Playas Ferroviarias.
Según dispuso la Legislatura porteña al autorizar la venta de los terrenos en Palermo, delimitados por las calles Godoy Cruz, Honduras, Soler y Juan B. Justo, el 35% de la tierra estará disponible para la construcción de edificios residenciales o comerciales, mientras que el 65% restante se destinará a la habilitación de espacios públicos a cargo del Ministerio de Desarrollo Urbano porteño. Hasta abril de este año, allí se había emplazado un asentamiento denominado Villa Hollywood, que se expandió por los terrenos baldíos en forma paralela a las vías del San Martín. Tras una serie de denuncias y reclamos de vecinos por asaltos, intentos de abuso sexual y reclamo de mayor seguridad, fue desalojado.
eduardo costantini Presidente de Consultatio “Estimamos que la obra comenzará en seis o nueve meses y tendrá por lo menos un plazo de tres años de trabajo”