DECÁLOGO PARA BAJAR LOS COSTOS EN LOS CONSORCIOS
1 Mantenimiento
Ejecutar a tiempo las obras necesarias para garantizar el mantenimiento del edificio y así evitar que estas se acumulen y luego las expensas se disparen de golpe.
2 Auditorías
El consejo de administración debe realizar auditorías contables periódicas sobre la liquidación de expensas que presenta la administración para controlar gastos y optimizar costos.
3 Luminaria led
Aunque cambiar la luminaria a sistema led implique una inversión inicial, luego puede ahorrarse hasta un 60% de energía.
4 Instalación de gas
Invertir en una “prueba de hermeticidad” de la instalación de gas puede evitar que ante un desperfecto en una unidad funcional se le corte preventivamente el suministro a todo el consorcio por períodos indefinidos.
5 Seguro
Por desconocimiento de los consejos de administración, a veces se pagan contingencias (como roturas de cristales o extravíos de matafuegos) que están cubiertas por el seguro integral del edificio.
6 Participación
El consejo de administración debe trabajar en equipo con la administración del edificio. Sin embargo, como el nuevo Código Civil y Comercial establece mayores responsabilidades legales para los consejeros, muchos propietarios declinan participar.
7 Presupuestos
Al encararse arreglo su obras conviene que el consejo de administración solicite presupuesto s extras para sumar a los que presente la administración con el fin de buscar mejores precios.
8 Cargas sociales
El consejo de administración debe verificar periódicamente que la administración realice el pago de las cargas sociales de los encargados para evitar reclamos legales ulteriores.
9 Cuenta propia
Cada consorcio debe poseer una cuenta bancaria propia, lo cual, además de permitir un mayor control de los gastos, es una exigencia legal, que sin embargo en muchos casos se incumple.
10 Fondo de reserva
El mantenimiento de un fondo de reserva evita que las expensas se disparen intempestivamente ante cualquier emergencia