Vivir a la vera del río
El mercado del Delta en Tigre suma adeptos: la oferta, los proyectos y los precios en una zona en la que los valores de venta se incrementaron 20 por ciento en el último año.
En temporada estival, el interés por la zona del Delta crece considerablemente. El desarrollo de emprendimientos inmobiliarios se incrementó en un 100 por ciento en los últimos años. El sueño de escaparse a una isla a pocos minutos de la ciudad es posible. encontrar un lugar totalmente aislado de la vorágine porteña, en donde la ecología y la naturaleza le ganan al tránsito y el smog, es posible a unos pocos minutos de distancia de la ciudad. Suena tentador, ¿verdad? Eso es el Delta. Un lugar único formado por la desembocadura del río paraná en el río de la plata en donde las calles se llaman canales y los colectivos son lanchas. allí, la práctica de deportes náuticos, la vida al aire libre, el slow down y la infraestructura de servicios ecológica son condimentos diferenciadores que lo convierten en un polo cada año más atractivo para inversores, desarrolladores e inquilinos.
“las personas que buscan invertir en el Delta son quienes lo descubrieron como un lugar para su casa de fin de semana, por la cercanía a la ciudad. como inversión, procura una alta rentabilidad, puesto que ofrece la opción de alquiler por temporada o en forma anual, gracias a que cuenta con una gran infraestructura de servicios”, afirma Juan Jorge Krohn, vicepresidente en D’aria propiedades, inmobiliaria que trabaja en el corredor norte del Gran Buenos aires.
los valores que se manejan en el Delta son similares a los de la costa, con la salvedad de que, por su cercanía a la ciudad para escapadas de fin de semana, son una opción más constante y fácil de alquilar durante el año. Durante 2017, los precios para alquileres y adquisición de propiedades en la zona se incrementaron en un 20 por ciento. la oferta es múltiple y variada: una casa de 65 metros cuadrados cubiertos sobre un lote de 1200 metros cuadrados sobre el río paraná de las palmas cuesta alrededor de US$ 65.000, y una con el doble de lote sobre el río luján se consigue por US$ 92.000. Sobre el canal del Este, una propiedad de 250 metros cuadrados sobre un lote de 1300 metros se vende en US$ 520.000. Y la oferta de terrenos maneja valores que pueden ir desde US$ 30.000 –1500 metros cuadrados sobre el arroyo antequera– hasta US$ 300.000 –sobre el río carapachay–. pero hay quienes buscan allí un diferencial, una opción en la cual la infraestructura y el entorno de naturaleza resulten únicos. Qué mejor que una isla. Uno de los canales más utilizados en el Delta de la primera sección es el del río San antonio, aprobado para la práctica del esquí acuático. Sobre la margen de este canal se encuentra la isla Santa Mónica country náutico, en el límite entre el Delta y el río de la plata. Una de las característica de esa isla es que no tiene tránsito vehicular. Se la puede recorrer por senderos iluminados por la luz de la luna y pequeños faroles. Es que el Delta es un lugar ideal para quienes buscan desconectarse de todo.
“La isla Santa Mónica cumple 20 años este año y es el único country náutico en el Delta con lotes que tienen escritura propia y cuentan con reglamento interno”, relata Daniel Salaya Romera, presidente de la inmobiliaria que lleva su apellido, que comercializa varias opciones en el emprendimiento. Entre ellas posee cuatro grandes propiedades en lotes de más de 5000 metros cuadrados, y otras casas de menor valor con costos desde los US$ 350.000. Además de lotes internos de US$ 95.000 y otros con costa y vistas a Buenos Aires y al Río de la Plata.
El broker agrega que la isla tiene más de 50 casas construidas. “Además está elevada a más de un metro sobre el máximo nivel de inundación. Con un total de 30 hectáreas, mantiene un concepto ecológico ya que un tercio de la superficie está urbanizada y el resto está destinado a áreas verdes”, agrega Salaya Romera y estima la cotización del metro cuadrado de los terrenos entre US$ 150 y US$ 250. Otro dato, exceptuando a la costa uruguaya, este es el único proyecto argentino que cuenta con diez casas con vista hacia Puerto Madero.
Rodeada por su cinturón de agua, la isla ofrece una experiencia natural con infraestructura ecológica: servicio de agua corriente con planta potabilizadora propia, tendido de luz directo desde el continente y un back up de generadores propios –lo que permite disponer de energía eléctrica permanente, aun cuando se corta el servicio–, red de gas domiciliaria y planta de tratamiento cloacal. Tiene salida directa al Río de la Plata y cuenta con una reserva ecológica de 18 hectáreas con una laguna de 4 hectáreas.
Según explica Krohn, los emprendimientos Isla Santa Mónica Country Náutico e Isla del Este –otra opción a la que se puede acceder en 40 minutos de lancha– son los únicos desarrollos de la línea de guarderías que cuentan con esta infraestructura ecológica en el Delta. “De las 52 casas construidas allí, sólo el 15 por ciento aún está disponible para su comercialización. Se puede alquilar una casa con cuatro dormitorios y 200 metros cuadrados cubiertos desde US$ 2000 por mes, adquirir un lote con costa propia desde US$ 100 el metro cuadrado, o una casa a partir de los US$ 390.000”, da detalles. A la isla se accede a través del servicio gratuito de transporte fluvial desde el Puerto de Tigre en forma directa y exclusiva a la isla, con una duración del viaje aproximada de 30 minutos y una frecuencia de tres viajes diarios. Una vez que se llega, el personal de la isla dispone de carros eléctricos para asistir a los visitantes en el traslado de equipajes. Estos carros también sirven de transporte para trasladarse dentro de la isla. En lo que respecta al área deportiva, la isla posee cancha de tenis, fútbol, paddle, vóley y una pileta de natación con solárium, reposeras, vestuarios, y un área con quincho y arenero para los más chicos. Para quienes gustan de pedalear en un entorno natural, hay también una bicisenda de 1,8 km. que rodea la isla. La oferta de servicios incluye marinería, proveeduría, amarras flotantes para embarcaciones, además de vigilancia y seguridad las 24 horas brindada por Prefectura Naval. Se ubica a solo diez minutos de todas las guarderías de zona Norte –en lancha o crucero por el río Vinculación–.
Otra opción por la zona es Isla del Este. El proyecto ubicado a 10 minutos de Tigre, posee red eléctrica y grupo electrógeno, agua corriente, alumbrado público, playa privada, lago artificial, restaurante, circuito aeróbico y un área de juegos, además de la servicios para embarcaciones, guardería para botes, lanchas y jet ski.
Respecto a los precios, puede conseguirse desde un lote de 1350 metros cuadrados sobre el canal del Este con 25 metros de amarra por US$ 80.000 hasta opciones por US$ 48.000. En este caso la tierra tiene 900 metros cuadrados y la oferta incluye la posibilidad de financiar el valor según datos de Zona Prop. Para quienes buscan una casa: un inmueble de 410 metros cuadrados – 250 cubiertos– con cuatro dormitorios y cuatro baños se publica por US$ 490.000 mientras que una de 220 metros cubiertos en dos plantas con tres habitaciones en suite, sobre lote de 1500 m2 totalmente parquizados con frente al canal del Este y muelle propio se ofrece a US$ 350.000.
Los valores de los inmuebles en el Delta son similares a los de la costa pero la demanda de alquiler es más constante durante el año