Para comprar se necesitan 12 años de sueldos

El anterior fue un año donde se sentaron las bases y se dieron los primeros pasos en lo que es política de crédito, control de inflación y politica monetaria del lado del Gobierno. Del lado de las empresas e inversores, ha estado muy activo el mercado de tierras para desarrollos y la planificación de nuevos proyectos. Del otro lado del mercado, finalmente después de 17 años sin presencia de los créditos hipotecarios en el mercado y 5 años después del cepo, las inmobiliarias volvieron a recibir un flujo de negocios y los compradores finalmente pudiendo tomar decisiones inmobiliarias postergadas. Las condiciones para que los desarrolladores construyan para la clase media están empezándose a dar, no es algo que ocurra de la noche a la mañana y en consecuencia los proyectos para la clase media tardarán en materializarse entre dos y tres años, pero este año se verán ya renders, planos y movimientos de suelo de esos proyectos. Para que la gente pueda acceder al techo propio, los salarios deberán ser competitivos. En el mundo desarrollado, con precios más altos que en la Argentina, pero con economías más sólidas, un asalariado necesita unos ocho años de sueldos para comprarse su vivienda. Con un valor del metro cuadrado que se ubica entorno a los US$2100/m2 en la capital, en la Argentina más de 12. De todas formas, la cuenta que mira el asalariado es el peso de la cuota del crédito en su ingreso mensual y no tanto el ticket de lo que paga por eso si va a convalidar precios más caros de m2. Pero niveles burbuja de precios no se alcanzarán. Estas suceden cuando el que convalida el precio no es aquel que tiene que pagar la cuota. Respecto a las tipologías, las familias están demandando los departamentos en los que necesitan vivir. Con ayuda de los créditos UVA pagan el salto del 1 al 2 ambientes, del 2 al 3 y del 3 al 4 ambientes. Mientras los inversores siguen demandando monoambientes.