Oficinas: qué pasa en el mundo

E n el todo el mundo se construirán alrededor de 65 millones de m2 de oficinas en los próximos tres años, según un relevamiento realizado de Cushman & Wakefield. El dato pone sobre la mesa una disyuntiva: ¿estará el mercado corporativo mundial sobreconstruido? En el mismo estudio se especifica el comportamiento de la demanda en los últimos tres años: se absorbieron aproximadamente 48 millones de m2 en el mundo. Este número podría anticipar un escenario de una vacancia en alza sobretodo en las ciudades con mayor oferta de pisos oficinas. El dato que podría cambiar esa hipótesis es que los inquilinos siempre prefieren absorber la oferta buena y premium. De hecho eso explica también el mercado que están perdiendo en el mundo los proyectos con pisos de categorías B y C.

Haciendo hincapié específicamente en lo que sucede en la región, el informe de asegura que en la mayor parte de las ciudades de América Latina no se espera un escenario de sobreoferta porque la nueva superficie llegó a su punto máximo en 2017. En Brasil específicamente las tasas de vacancia continuarán en alza impulsadas por la oferta en San Pablo y Río de Janeiro que presionarán a la baja el precio de alquiler. A medida que las condiciones económicas se estabilicen, la fuerza relativa de San Pablo permitirá que las tasas de vacancia disminuyan. Mientras que otros mercados de la región mostraron vacancias equilibradas y solo pequeñas variaciones en las rentas, como la Argentina y Chile.