Parques industriales: las claves a la hora de apostar en el sector
Los especialistas aseguran que el alquiler de una nave ubicada en un predio deja una renta que promedia el 12 por ciento anual en dólares
El mercado inmobiliario actual ofrece una buena gama de ofertas para aquellas personas que buscan invertir tanto con el objetivo de obtener una ganancia, una rentabilidad o bien simplemente salvaguardar su patrimonio. Una de las alternativas más elegidas en los últimos tiempos es la construcción de naves industriales ubicadas en el interior de un parque industrial.
Un trabajo realizado recientemente por el Ministerio de Producción Nacional da cuenta que en el país existen unos 400 parques industriales en los cuales, actualmente, se encuentran radicados más de 8000 firmas, que representan el 14 por ciento de las empresas productivas del país. Además generan 15 por ciento del empleo del sector. “Sin duda esta es una área en crecimiento y con un gran potencial de expansión. Es decir, en la Argentina existen unas 2500 localidades, y en cada una de ellas debería existir un parque industrial que nos permita ser un país productivamente sostenible, donde cada emprendedor entienda que es el mejor lugar para desarrollar su sueño y pueda incubar su nueva empresa en un ámbito preparado para la producción y los servicios, generando además arraigo y oportunidades en el mismo lugar de origen”, relata Martín Rappallini, presidente de la RedParques. Y agrega: “La ciudad de Tres Arroyos, por ejemplo, es un caso emblemático, digno de estudio. En 1975 creó su parque industrial público y, en tan sólo cuatro décadas, logró la radicación de más de 40 empresas que cambiaron la dinámica del municipio, generando empleo directo e indirecto para más de 3150 personas. Este fue un crecimiento paulatino que logró un impacto de gran magnitud en esa localidad bonaerense”.
En este escenario cada vez son más las empresas que optan por radicarse en este tipo de complejos industriales y esta tendencia se convierte en uno de los principales atractivos para los inversores. “Lo interesante de apostar hoy en un parque industrial es que la rentabilidad es mayor que en otro tipo de emprendimiento dentro del mercado inmobiliario. Puesto en números concretos, en el caso del Parque industrial Privado San Vicente la rentabilidad al alquilar una nave industrial ronda el 12 por ciento anual en dólares, mientras que el negocio de alquilar un departamento deja una renta de apenas el 5 por ciento”, explica Alejandro Mazzei, titular de Mazzei Propiedades y agrega que la inversión varía de acuerdo al tamaño de lote y de la nave. Por ejemplo, en San Vicente, los lotes mínimos son de 2000 m2 y cotizan desde U$S45/m2. Las naves construidas llave en mano tienen un valor desde US$300 el metro cuadrado y se adaptan según la industria que luego tomará posesión de ella”.
las razones
Según Mazzei existen varios motivos que sustentan este auge: “Las empresas buscan instalarse en estos complejos porque encuentran grandes beneficios que ayudan a su desarrollo, ya sean económicos como impositivos. Otro factor importante es la ‘comunidad colaborativa’ que se conforma entre las empresas que allí conviven. Por ejemplo, en el Parque industrial Privado San Vicente, quienes están instalados allí obtienen beneficios municipales de hasta veinte años y provinciales de hasta diez años. En muchos casos, además, las empresas también pueden estar exentas de ingresos brutos y se ven favorecidas en la reducción de cargas sociales al momento de tomar personal”.
Un gran factor para el desarrollo de estos complejos inmobiliarios industriales es, en gran parte, el mejoramiento de los accesos y de los servicios de infraestructura. “Actualemente existe una gran variedad de perfiles de inversores, tanto argentinos como extranjeros. cada uno tiene un móvil o un objetivo diferente. Aunque la mayoría es gente que conoce del rubro y sabe de los valores que se manejan en el mercado se podría dividir entre los inversores que realizan operaciones con la finalidad de hacer negocios a corto plazo y los que compran con visión de futuro pensando en un espacio rentable a mediano y largo plazo”, relata Mazzei.
Para el broker, en la actualidad las naves industriales son el negocio más atractivo del sector. “Si nos basamos en rentabilidad, la inversión en naves industriales, estaría en el primer puesto, ya que la misma duplica en algunos casos la rentabilidad que se obtiene por la locación de departamentos o casas. Pero si lo pensamos por plazos, sin dudas la inversión en estas estructuras industriales está más pensada en un mediano y largo plazo, con una rentabilidad segura en donde no se busca algo inmediato. Tener como inquilino a una empresa da más seguridad, ya que una vez instalada es difícil que se mude rápidamente, por lo que se tiene un residente más estable.