Mario Korn: “El precio de las unidades a estrenar arrastra la suba de los usados”
El broker cree que la posibilidad de que el sistema financiero sostenga la liquidez que exigen los créditos dependerá de la llegada de inversiones
Hoy estamos viendo como algunos desarrolladores se animan con financiación al costo de obra del 30 al 50 por ciento de la inversión para que el comprador pueda subirse luego de la posesión a un crédito UVA a 25 años por el saldo”, comienza entusiasmado la charla con la
nacion, mario Korn, presidente de la inmobiliaria homónima. El especialista está convencido que mientras los bancos sigan ofreciendo créditos, el mercado seguirá en alza. Hoy también se observan búsquedas y operaciones de propiedades de mayor superficie y valor.
P ¿Qué barrios tienen mayor potencial de desarrollarse y por qué?
R La parte más céntrica de la ciudad de buenos Aires, sobre todo aledaños a las principales avenidas son las que mayor desarrollo y crecimiento han tenido. La tierra en los barrios donde puede construirse en altura cada vez es más escasa en los puntos más requeridos. Por ello los constructores van adquiriendo terrenos y avanzando a zonas que indudablemente van a crecer. La demanda es mucha, no solo para quienes quieran comprar su vivienda sino para aquel inversor que confió en la mejor inversión que es el ladrillo. Los barrios que están creciendo son Pal ermo,belg rano, Cañit as, Villa Crespo, Colegiales, Caballito, Flores yUrqu iza.
P ¿Cuáles son los valores promedio en cada una de esas zonas?
R si bien no se puede determinar un valor de metro cuadrado por barrio, podemos evaluar un criterio de los distintos productos. De hecho podemos encontrar variaciones de hasta el 10 por ciento. Esa diferencia de valores son determinados por la ubicación dentro del barrio, la calidad del proyecto, el producto y su estado general. En Villa Crespo, una unidad a estrenar se vende a Us$2550/m2 y un usado a Us$2300/m2; en Villa Urquiza, Us$2700/m2 y Us$2200/m2, en Flores Us$2350/ m2 y Us$2100/m2. Un dato interesante es que analizando estos tres barrios, el que más se revalorizó fue Villa Urquiza.
P ¿Cuánto crecieron los precios en 2017?
R En el último año los valores han crecido aproximadamente 10 por ciento en dólares en el caso de las propiedades a estrenar y 7 por ciento para el caso de los usados.
P ¿Hay oferta en esas zonas?
R Con la cantidad de propiedades que se vendieron por la gran oferta de créditos hipotecarios, mas el periodo vacacional donde la gente suspende provisoriamente la venta, quedan pocos productos de dos y tres ambientes que son los que más requieren lo compradores.
P ¿Qué incidencias manejan las propietarios de la tierra en esas zona?
R En Villa Crespo entre Us$650–700/m2, en Urquiza Us$700–750/m2 y en Flores Us$400/m2. Hay que aclarar que son valores de terrenos de “frente simple”. si hablamos de doble frente, hay que calcular 15 por ciento promedio más.
P ¿Cuál es el potencial de revalorización de los productos en esos barrios?
R La revalorización de las propiedades se da por la escasez de tierra apta para construir y los costos de la misma. A mayor costo de construcción y mas alto el valor de la tierra hace que los productos a estrenar suban sus precios y esto siempre arrastra al departamento usado.
P ¿Qué pasará con los precios y por qué?
R más allá de la estabilidad económica y de los costos constructivos, el valor de los inmuebles subirá. En la ciudad la tierra apta para construir es cada vez más escasa y los productos nuevos con
amenities compiten fuertemente con los usados. Esto hace que los precios de los pisos a estrenar arrastren la suba de los usados.
P ¿De qué depende que el sistema financiero pueda sostener el ritmo de los créditos?
R De la estabilidad económica que demuestre tener el Gobierno, de las inversiones que lleguen y de la confianza. La estabilidad económica con reglas claras a futuro impulsan que las inversiones avancen y dan previsibilidad a la población, de lo contrario la gente posterga las decisiones.