los precios en la costa de rocha, Uruguay

Mucho se analizó el mercado inmobiliario de Punta del Este pero poco se sabe de las oportunidades que generan localidades como La Paloma, La Pedrera, Cabo Polonio y Punta del Diablo. Son zonas de la costa de Rocha en la que la oferta está constituida, por lo general, por lotes que van desde los 300 hasta los 600 m2. Además, es una zona con un producto con valores bien diferenciados dependiendo de la cercanía con el mar. Por ejemplo, en estos cuatro puntos tomados como referencia los valores van desde los US$60/100 a los US$250/300 por m2. Así, un terreno de 400 m2 frente a la costa en La Paloma oscila entre US$115 y US$125 por m2, con tickets que varían entre los US$45.000 y US$50.000.

Por otro lado, y como atenuante del valor de los terrenos, hay que tener en cuenta que en toda la costa del departamento de Rocha hay muchos inmuebles con problemas de papeles y mucha oferta de venta con derechos posesorios y no titulación, probablemente porque el vendedor carece de los requisitos legales para hacer la operación –en otras palabras, no tiene todos los papeles–, lo que genera que los adquirientes estén obligados a obtener el título por juicio por usucapión. La explicación es que, como el departamento de Rocha se extiende desde la laguna Garzón hasta la frontera con Brasil, se convirtió en un sector más relegado y menos buscado si lo comparamos con el departamento Maldonado, que incluye Punta del Este y está mucho más cerca de Montevideo. Un dato a tener en cuenta es que quien adquirió una tierra y desea construir una casa, los valores por m2 de construcción varían entre US$1500 y US$1800 por m2 dependiendo de si se trata de construcción tradicional (ladrillos, mampostería, hormigón) o sistemas constructivos más livianos (sistemas prearmados, placas).