El negocio de los alquileres

Los alquileres siguen aumentando por encima de la inflación. Registraron una suba del 10 por ciento en el primer trimestre de 2018 y llevan 31 por ciento de suba en los últimos 12 meses, según el índice de alquileres (IPA) que realiza Properati junto a la consultora económica Oikos. El incremento incluso es por encima del tipo de cambio oficial, que se ubica en el 17,4 por ciento –esta última calculada en base al tipo de cambio promedio mensual–. “Estos aumentos de los alquileres por encima de la inflación es uno de los factores que alimenta el boom de los créditos hipotecarios”, dice Gabriel Gruber, CEO de Properati y agrega un cambio de tendencia en la rentabilidad del negocio. “En lo que va del año, la rentabilidad en dólares de los alquileres cayó 3,7 por ciento”, explica. En otras palabras, alquilando en diciembre 2017 se obtenía alrededor de un 19 por ciento más de dólares que en diciembre 2015, pero el inicio de 2018 vino con un cambio de tendencia muy marcado. Durante los últimos tres meses, por la aceleración de la depreciación del tipo de cambio, el dólar se le adelantó al avance del IPC y el IPA (alquileres), desplomando la rentabilidad en moneda dura (-3,7 por ciento en el acumulado a marzo). “Esto significa que alquilando hoy se obtiene alrededor de un 14 por ciento más de dólares que en diciembre 2015, 5 puntos por debajo de la renta en dólares a diciembre 2017, analiza Juan Fernández, economista jefe de Oikos Buenos Aires. De cara al futuro, el análisis anticipa un escenario base de un tipo de cambio “empatando” a la inflación, por lo que se espera que los alquileres medidos en moneda dura se encarezcan un poco durante este año, aumentando la rentabilidad en dólares algunos puntos.