Buscan la forma de impulsar las obras
Esta semana referentes del sector se volvieron a reunir con funcionarios del Gobierno. Esta vez, el encuentro fue a puertas cerradas. Participaron gerentes de negocios inmobiliarios de los bancos, algunos desarrolladores y funcionarios de la secretaria de Finanzas. La preocupación porque el aumento del dólar no enfríe al sector y cómo lograr que arranquen los proyectos para la clase media fueron tema central de la agenda. Nadie quiere la foto de un sector que sólo le venda a los más ricos de la población. “Cuándo se le pidió a los ejecutivos de los bancos que levantaran la mano aquellos que habían otorgado un crédito intermedio no sumaban más de 10 en todo el país. Está claro que los créditos intermedios nunca arrancaron”, confesó uno de los presentes. Mientras el Gobierno insiste en la iniciativa de la registración de boletos para lograr que el mercado arranque con la construcción de proyectos para la clase media, los bancos plantearon otra alternativa: la subrogación hipotecaria. Esta herramienta le permite al comprador entrar en pozo –en los emprendimientos que el propio banco financia– y asumir el compromiso de pago a 20 años. Luego el desarrollador, al terminar la construcción, lo cancela fragmentando su crédito en hipotecas individuales de cada unidad, que son cedidas al banco. A partir de ese momento cada comprador empieza a pagarle directamente a la entidad financiera, liberando al desarrollador de su deuda. “Es un sistema muy utilizado en España y lo interesante es que la persona no tiene la necesidad de ir a calificar para su hipoteca individual al final de la obra, que es algo que hoy en día constituye un gran problema por la incertidumbre que genera”, concluye Damián Tabakman, rector de la Escuela de Negocios Real Estate. Veremos si avanza. •