Las oficinas, un mercado estable

El imán de inversiones en proyectos corporativos que tuvo el sector generó que con la incorporación de nuevos edificios en el submercado Norte del Gran Buenos Aires, el inventario premium de oficinas alcanza los 1.864.183 m2. Este número representa un aumento del 6 por ciento si se lo compara con los números del segundo cuatrimestre del año pasado, según el relevamiento realizado por Colliers. El dato clave es que sólo se encuentra disponible 139.672 m2. Con este nivel de disponibilidad, la tasa de vacancia se sitúa en 7,3 por ciento. Es decir, pese al ingreso de metros no hubo grande cambios y aún es un mercado estable.

A la hora de analizar las perspectivas, los brokers esperan que la devaluación genere un mayor dinamismo en industrias vinculadas a la exportación de servicios como el coworking, las automotrices y el agro. El mismo informe confeccionado por Colliers analiza la actividad transaccional del mercado y advierte una absorción neta positiva de 17.866 m2 que, es inferior a la del trimestre anterior (44,3 por ciento), marca de todas maneras una tendencia hacia la ocupación. En cuanto a los valores de alquiler en general y sin desagregar por segmento, se mantienen estables y consolidan precios que promedian los US$25,8 por metro cuadrado, el mismo número del trimestre pasado y 5 por ciento más alto si se lo compara con el segundo cuatrimestre de 2017 en donde los pisos corporativos se rentaban a un promedio de US$24,5/m2.