Ante la crisis, quieren reformar la ley para que pueda pagarse en cuotas
negocios. El lote sobre Libertador se subastará en alrededor de US$150 millones; por el contexto económico y la fecha de posesión prevista para 2020, podría no prosperar una operación al contado
La incertidumbre económica y la crisis nacional golpearon también al gobierno de la ciudad y, en especial, a uno de los proyectos troncales que tenía este año el Poder Ejecutivo local: el traslado del Tiro Federal y la venta de un sector del predio actual.
En busca de solucionar de forma pragmática la situación, se aprobaría en las próximas semanas en la Legislatura porteña una modificación de la ley para permitir que la parcela por subastarse se pueda pagar en cuotas, según pudo saber la nacion de altas fuentes oficiales. La tasación estimada es de US$150 millones.
Hoy, la normativa vigente establece que una vez que un terreno fiscal se pone en venta debe pagarse la totalidad del precio ofertado en un lapso de cinco días hábiles. Sin embargo, en el caso del predio de Núñez en el que funciona el Tiro Federal, la posesión por parte de los compradores se dará recién en 2020. Primero, la Ciudad debe construir las nuevas instalaciones para la mudanza de la centenaria institución a su futura sede junto al río.
Esos trabajos, en 13 hectáreas linderas al Parque de los Niños, deberían empezar cuanto antes. De acuerdo con lo que se publicó hace un mes en el Boletín Oficial, tendrán un costo de $500 millones, que se financiará con el producto de la subasta.
El alto costo por desembolsar y el hecho de que el comprador no tenga en su poder el terreno, uno de los más caros de la Capital, podrían traer aparejado que haya poco interés en su venta. Por eso, el jefe de gobierno, Horacio Rodríguez Larreta, decidió que se modifique la norma, para permitir el pago diferido. Hace diez días, la Comisión de Presupuesto de la Legislatura –que preside la legisladora Paula Villalba (Vamos Juntos)– emitió dictamen sobre el proyecto que le había remitido el alcalde porteño.
En el documento, al que tuvo acceso la nacion, se estipula que los ofertantes podrán establecer un esquema de pagos junto con el Poder Ejecutivo para la cancelación del monto que oferten durante la subasta. De esta forma, el gobierno de la ciudad podría empezar de inmediato y con fondos frescos las obras para el traslado del Tiro Federal, que deben terminarse, según estipula la ley, seis meses después de que se publique la oferta ganadora en el Boletín Oficial.
El predio de Udaondo y Libertador fue dividido en tres parcelas: la A, que saldrá a la venta, sobre Libertador; la B aloja el edificio de la sede social del club y, como fue declarado patrimonio histórico, no puede tocarse, y la C, en la que se construirá el llamado Parque de la Innovación. El valor de la primera se calcula, como se dijo, en US$150 millones. Fuentes del sector inmobiliario explicaron que hoy no habría competidores para una subasta en las condiciones mencionadas.
De esa cifra estimada, que es la oferta mínima que esperan, el 50% tendrá que ser abonado al ingreso y la otra mitad se podrá pagar en cuotas, con un interés a estipular entre el ofertante y la Ciudad, según explicaron fuentes parlamentarias al tanto de la operatoria. “Era la única forma que tenían de que, en el contexto actual, existan empresarios y desarrolladores interesados en el predio”, agregaron fuentes del sector privado.
“Estamos propiciando la reforma de la ley para permitir al gobierno porteño contar, dentro del proceso de subasta del predio, con fondos suficientes para la construcción de las instalaciones en las que se reubicará el Tiro Federal y también poder cumplir con el resto de los objetivos de la norma”, dijo a Villalba a la nacion.
La ley en cuestión, la N° 5558, creó en junio de 2016 la Agencia de Bienes del Estado porteña (que luego terminaría disolviéndose a fines del año pasado). Además, en el texto se desafectaron varios terrenos del dominio público; entre ellos, el Tiro Federal. Fue automático el rechazo de los socios, que acudieron a la Justicia.
Casi un año llevaron las negociaciones entre la institución y la Ciudad para alcanzar un acuerdo que contemplara una nueva ubicación para el Tiro Federal.
Finalmente, en la última sesión de 2017, la Legislatura aprobó en segunda lectura con 46 votos a favor y 12 en contra la cesión a la institución de un nuevo predio, también en Núñez, pero junto al río. Entonces, empezó también el proceso para la venta de la parcela A del terreno actual.
Por ley, parte de los fondos provenientes de la subasta se destinarán al desarrollo del Parque de la Innovación y a la urbanización de la villa 31-31 bis.
El Tiro Federal cuenta con más de 3500 socios y sus instalaciones son además usadas por agentes de fuerzas de seguridad para la práctica de tiro. Aunque su nombre suele asociarse únicamente a ese deporte, también se dan clases de tenis, fútbol, bowling y hasta natación.
Una vez construidas por el gobierno porteño, las futuras instalaciones junto al Parque de los Niños –que recibirán el nombre de Centro Deportivo de Tiro de la Ciudad– serán cedidas en usufructo por 75 años a la Asociación Civil Tiro Federal Argentino.
Paralelamente, mantendrá el uso por igual período de su histórica sede social y el parque circundante (tres hectáreas en total), dentro del predio de Udaondo y Libertador.
El nuevo club que se levantará en la ribera norte no debe ocupar más del 45% de la superficie del terreno; solo el 15% de lo levantado podrá llegar hasta los 25 metros, y el resto tendrá una altura máxima de 12 metros.