En septiembre comenzó a caer el precio de los inmuebles
La disminución en la demanda obligó a los propietarios que quieren vender a ser más flexibles a la hora de negociar el valor
El impacto del encarecimiento del dólar en el precio de las propiedades de la ciudad de Buenos Aires se empezó a sentir en septiembre. El dato se desprende de distintos relevamientos que muestran una caída en los valores respecto de agosto y julio, aunque leve, motivada por la retracción de la demanda por la contracción, a su vez, en la toma de créditos hipotecarios UVA.
En septiembre los precios cayeron, en dólares, un 0,6 por ciento respecto de agosto, según el relevamiento realizado por Properati. Esta fue la caída intermensual más significativa en dos años y medio –desde marzo de 2016–. Sin embargo y pese al descenso, los valores siguieron subiendo en el comparativo año a año. La suba fue de 9,4 por ciento, un porcentaje lejano a los máximos del 15,2 por ciento mostrados durante el mes de junio. Es decir, por ahora la baja en los valores se percibe en el comparativo mes a mes pero en el análisis anual, aún no se desmoronaron. “El driver que más se destaca detrás de la desaceleración es la caída de la demanda de propiedades, dada la volatilidad cambiaria de los últimos meses, todo en un entorno donde el precio en dólares de las propiedades se ubica cerca de un 10 por ciento por encima de los registros de 2017. Así, de esta manera, el precio de las propiedades, en pesos, acumula un alza en torno al 110 por ciento en lo que va del año, contrayendo de sobremanera la toma de créditos indexados”, explicaron desde el sitio de búsqueda de inmuebles.
José Rozados, presidente de Reporte Inmobiliario, agregó que comparando los números de fines de julio con los de septiembre, los precios de los departamentos de dos ambientes bajaron, en la moneda estadounidense, un 1,3 por ciento y los de tres ambientes, 1,4 por ciento, mientras que los monoambientes subieron un 1,9 por ciento. Estos números se desprenden del análisis de una base compuesta por 17.000 casos publicados en Reporte Inmobiliario y Mercado Libre filtrados para evitar repeticiones y errores. “En las cotizaciones aún no se ve una reducción notable que opere como un signo interesante para atraer a la demanda con recursos. Falta una actitud mucho más concreta y realista de los propietarios para que las tasaciones se sinceren con la nueva realidad del mercado tras la fuerte devaluación”, opinó. Por su parte, el titular de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), Alejandro Bennazar, explicó que las bajas se dieron en situaciones puntuales y que la situación cambió en los últimos 15 días por la quietud de la cotización del dólar. “Hasta que el dólar se movía hubo contraoferta, pero ahora está más calmo. Y cuando esa moneda se aquieta, el mercado se mueve. Hoy hay un leve movimiento del lado de los inversores que mantienen las compras en su mínima expresión aunque el actor fundamental para la reactivación es el crédito. La tendencia podría cambiar entre marzo y abril del año que viene gracias al movimiento que impulsará la expectativa de una buena cosecha y las elecciones”, vaticinó.
El último dato de cantidad de operaciones de compra–venta en la Capital Federal reportó una caída interanual del 24,5 por ciento para el mes de agosto, recorte explicado en gran medida por la baja en las operaciones realizadas con créditos hipotecarios (-60% interanual); mientras que, en la comparación contra julio del corriente año, las operaciones crecieron 3,3 por ciento en cantidad, según el informe que realiza el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires. •