El costo de construir, en su mínimo histórico

La devaluación tuvo un impacto negativo sobre el mercado por su efecto en la caída de la demanda. Pero también puede analizarse la parte llena del vaso que es la competitividad que, en el corto plazo –hasta que la disparada del tipo de dólar alcance a los precios-, le podría generar al negocio de los desarrolladores. De hecho, esta semana se conoció un dato clave: el costo de la construcción alcanzó su mínimo histórico en dólares desde 2012, según datos de Zonaprop. El mismo relevamiento plantea que si bien el precio de las propiedades comenzó a desacelerarse en junio, a octubre acumula una suba, en dólares del 7,5 por ciento. “Es decir el aumento fue menor al 12 por ciento que acumularon en 2017. Las subas del año pasado de debieron en parte por la gran demanda que generaron los créditos hipotecarios. Al mermar la cantidad de gente que solicita los créditos UVA esto hace que los valores de los inmuebles en dólares comiencen a crecer a un ritmo más lento”, analiza Federico Barni, Director Ejecutivo de Navent.

Sin embargo aún no se ve reflejado en el valor de las propiedades terminadas, pero si en los que se están construyendo. “Para aquellas personas que desean adquirir un inmueble, pero no cuentan con el 100 por ciento del dinero, hoy la inversión en pozo es una de las que ofrece mayores facilidades”, adelanta Barni y agrega que “la baja de los costos de la construcción sumado a la falta de inversores con crédito, genera que los desarrolladores necesiten contar con tomadores de inmuebles en pozo y con ello, una opción de pago que sea facilitadora para quien no tiene todo el capital necesario para adquirir un inmueble”. De cara al futuro se espera que los precios se estanquen o suban a un ritmo aún más lento. •