Las obras suman más espacios comunes
La tendencia a reducir los metros de las unidades y ampliar las áreas comunes se refleja cada vez con más fuerza en los proyectos de tipologías de uno y dos ambientes que se desarrollan en los diferentes barrios de la ciudad de Buenos Aires. De hecho, el permiso del nuevo Código a construir unidades desde 18 metros cuadrados es una respuesta actual a las nuevas necesidades en las formas de habitar. Las nuevas generaciones, los famosos millennials, disfrutan el afuera y no suelen diferenciar el tiempo entre el trabajo y la vida privada, por lo que necesitan menos metros para su vivienda, ya que muchas de sus actividades las realizan fuera de ella. Estos jóvenes son activos y sociables por naturaleza, disfrutan de interactuar en espacios de encuentro, se sienten a gusto compartiendo un lounge común, una sala de yoga, o una terraza verde para el relax. Los cambios culturales que introdujeron se reflejan hoy en los nuevos hábitos de trabajo con el avance del coworking y vivienda con la proliferación de proyectos de coliving, pero también se observan en propuestas menos radicales como las viviendas tradicionales. Los departamentos que exigen los nuevos compradores deben ser funcionales y flexibles por sobre la cantidad de metros que ofrezcan. Un microdepartamento de 20 metros cuadrados moderno y con todas las comodidades, en un edificio con criterios de sutentabilidad, amenities y amplios espacios comunes es el producto ideal de este público.
Por otro lado, los inversores también se benefician de esta tendencia, accediendo a inversiones de bajo riesgo de capital, y más fáciles de revender y/o alquilar. Sin dudas los microdepartamentos son el producto más versátil del mercado y el que ofrecerá mayor movilidad en el futuro inmediato, independientemente del contexto económico.•
LA AUTORA ES ARQUITECTA y GERENTE DE DISEÑO DE LA DESARROLLADORA BRODYFRIEDMAN.