Los depósitos de última milla, de festejo

Los cambios en los hábitos de consumo y el aumento de las ventas a través del comercio electrónico prometen cambios en el negocio de los inmuebles industriales. De hecho, los depósitos ubicados más cerca de la ciudad, pasaron de una vacancia de 22,2% antes de la pandemia al 10,5% al cierre del tercer trimestre. Estos porcentajes los convierten en el radio con menor vacancia y donde se llega a pagar el valor locativo más alto del mercado, con cifras de alquiler que rondan entre el US$6 y el US$7,5/ m2 mensuales . El dato se extrae del relevamiento realizado por Cushman & Wakefield. El fenómeno tiene una explicación: durante el primer semestre del año, las transacciones por ecommerce crecieron un 106% con respecto al año anterior y un 8% de los argentinos compraron online por primera vez durante la cuarentena según un estudio elaborado por la Cámara Argentina de Comercio Electrónico (CACE).

Las compras en un clic moviliza a múltiples sectores que encuentran una oportunidad de crecimiento en un contexto de crisis enfrentando a los inmuebles logísticos a adaptarse de manera rápida a las tendencias globales de distribución.

“En el tramo final antes de entrar a la de última milla, la expresión que alude al último tramo del circuito logístico de entregas que va del kilómetro 0 al 15, encontramos que, de los 606.000 m2 relevados, 520.000

m2, es decir el 86%, se ubican en el Sur. Esta tendencia a elegir el submercado sureño tiene que ver con que se encuentra a menos de 15 km. de la mayor parte del Área Metropolitana de Buenos Aires, con una posición ideal para operaciones de ecommerce, señala Lucas Desalvo, Gerente de Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield. El informe también muestra que en el caso de los centros propios, la mayoría de los ocupantes son de retail y de consumo masivo, y se ubican en los primeros 30 km respecto de los centros urbanos. En cuanto a los de renta, la mayoría está en el radio que va del kilómetro 30 al 45 y en gran parte están destinados a cubrir operaciones logísticas en la primera instancia del circuito de distribución.

Por otra parte, la gran mayoría de los depósitos XXL (con superficies promedio de 30.000 m2) se encuentran en la franja del kilómetro 30 al

45, es por eso que allí se encuentra la mayor cantidad de metros cuadrados del mercado.•