Parque Chas y Retiro, los barrios porteños más golpeados
En el otro extremo, los que conservaron su valor fueron Barracas y Floresta
Más allá del dato promedio que arroja que el valor del metro cuadrado de los departamentos en pozo bajó un 12,3% en la ciudad de Buenos Aires, el porcentaje varía según el barrio del que se hable por distintos factores, siendo uno muy relevante la oferta disponible de emprendimientos.
Retiro y Parque Chas son los barrios con mayor baja en el precio de las unidades de pozo. Los valores hoy están un 20,4% y un
20,3% por debajo del valor del primer trimestre de 2019, respectivamente. Le siguen San Nicolás (-18,7%), Santa Rita (-18,1%), Paternal (-16,7%), Villa Pueyrredón (-15,8%), Constitución (-15%), Monserrat (-13,9%), Villa Urquiza
(-13,8%), Vélez Sarsfield (-13,5%), Núñez (-13,3%), Boedo (-13,3%), San Cristóbal (-13%) y Villa Devoto (-12,6%).
Igual que el promedio es el descenso que evidencia el valor del metro cuadrado en pozo de Montecastro(-12,3%),mientrasquelos siguientes barrios caen menos: Mataderos (-11,4%), Parque Patricios (-10,9%), Villa General Mitre
(-10,2%), Palermo (-9,9%), Chacarita (-9,7%), Parque Chacabuco
(-9,5%), Colegiales (-9,2%), Recoleta (-9,1%), Balvanera (-9%), Caballito (-9%), Villa Crespo (-8,9%), Flores (-8,6%), San Telmo (-8,4%), Belgrano (-8,2%), Villa Ortúzar
(-7,7%), Puerto Madero (-7,6%), La Boca (-7,5%), Coghlan (-6,5%), Saavedra (-6,4%), Liniers (-5,8%), Almagro (-5,2%), Villa del Parque
(-4,2%) y Villa Luro (-1,3%). Barracas (0,7%) y Floresta
(1,5%) son los únicos barrios que mantienen precios del segmento pozo por encima del nivel del primer trimestre de 2019.
Siguiendo con el informe de Zonaprop, si se toma como referencia el mes de abril de 2018 (previo a las devaluaciones de la administración del gobierno de Mauricio Macri), las unidades en pozo bajan un 10,7%, mientras que el costo de construcción (CAC) medido en dólares acumula una caída del 49,5%. “Se amplía, por tanto, el margen del desarrollador, genera incentivos para la inversión inmobiliaria. Se trata de una oportunidad para los inversores”, dicen.
Por otro lado, señalaron que el segmento de los anuncios de pozo en la ciudad registra un proceso de mayor dolarización desde fines de 2016. En ese entonces la oferta nominada en pesos correspondía al 25% de los avisos. Actualmente, solo el 3% de los avisos de pozo se anuncian en pesos, y el 97% se anuncian en dólares.