Las oficinas y la cultura de las empresas
Con el surgimiento de la pandemia del Covid-19, las oficinas atravesaron distintas etapas. Un primer momento en que quedaron vacías, un segundo momento en que algunas compañías se achicaron en metros cuadrados y, ahora, se plantea una nueva etapa: la de la vuelta de las personas a las empresas. Es que las empresas entendieron que los espacios físicos son clave para transmitir la cultura de la compañía a los empleados y habilitar un lugar de encuentro. Domingo Speranza de Newmark resalta la importancia de tener un lugar para transmitir el ADN de la compañía a los empleados, mientras que la arquitecta Paula de Elía pone énfasis también en la búsqueda de formar comunidad. “Creo que los espacios comunes no van a desaparecer. Si hay algo que va a suceder es que la parte de la sociabilización va a ser clave para todas las empresas. La gente aislada no trabaja igual que la que sociabiliza”, explica. Respecto al contexto, Speranza, lejos de mostrarse preocupado explica que “hace 11 años que la Argentina atraviesa una crisis pero recién este trimestre tenemos una vacancia del 11% cuando en América Latina es del 12%. El alquiler promedio antes de la cuarentena estaba en US$28 y ahora está en US$26,70. No veo un momento dramático para las oficinas y también hay una realidad que es que podemos trabajar desde nuestras casas, pero gracias a que en la oficina están los servidores”. Al mismo tiempo que afirma que las compañías no tienen en sus planes achicarse. En definitiva, insiste que no es un sector en crisis, por lo menos lo que son las oficinas AAA.
Eduardo Costantini por su parte coincide en que “no es que haya una vacancia enorme, como en las grandes crisis, con vacancia del 20%. Lo que pasa en este segmento es que, primero, las oficinas pasan a pagarse por el precio del dólar oficial, entonces hay una gran caída en los alquileres en términos del dólar libre”, analiza y destaca como interesante, ver la transformación del espacio. es decir si la oficina es apropiada a los nuevos requerimientos. “Hay diferencias cualitativas en los edificios, hoy se va a plantas más grandes, con ventilación diferente y servicios de amenities como por ejemplo salas de reuniones, restaurantes y estacionamiento para bicicletas”, relata. Los especialistas coinciden que los empleados van a tener más flexibilidad e irán a su lugar de trabajo de acuerdo a su puesto y sus gustos. El trabajo será por objetivo pero las oficinas serán clave en la cultura de la empresa.•