La revancha de las oficinas B
Los cambios en las dinámicas laborales que generó la pandemia impulsa la demanda de las oficinas clase B. De hecho, según un informe realizado por L.j.ramos, este mercado presenta un mayor dinamismo que las oficinas clase A. La explicación a este fenómeno es clara: menores costos fijos de ocupación y mantenimiento. Razón por la cual una parte de la demanda se ha volcado sobre este tipo de espacios en el último tiempo. “La dinámica reciente refuta la hipótesis de principios de la pandemia que sostenía que los edificios Clase B serían el segmento con peor desempeño del mercado”, comenta Martín Potito, Director de la División Oficinas de L.j.ramos, la empresa que en su reserach monitoreó 1235 millones de metros cuadrados de oficinas clase B en Buenos Aires. El especialista insiste en que en un contexto de mercado complejo como el actual, donde la mayor parte de las empresas están centradas en reducir sus costos fijos para subsistir, las oficinas clase B se presentan como una oportunidad. En otras palabras, la relación costo-beneficio atrae a una demanda que busca zonas seguras, con fácil acceso a transporte público y no necesitan tener presencia en un edificio clase A para construir imagen de marca.
A la hora de analizar, la evolución de los indicadores por zonas, al cierre del tercer trimestre todas las zonas muestran precios a la baja. El CBD registra el precio promedio ponderado más alto, mientras que la zona Norte de la Capital Federal mantiene un mejor comportamiento con una baja del 6,4% respecto de 2019. La tasa de vacancia por su parte, continua con su tendencia al alza, a excepción del CBD dónde no registra cambios respecto de 2019.
Puerto Madero fue el submercado que registró mayor dinamismo. Según el relevamiento de L.j.ramos concentró el 40% de la superficie alquilada total, sin embargo, también muestra la mayor cantidad de superficie liberada al mercado (25% del total). En cuanto a precios de alquiler pedido, el corredor Libertador del Gran Buenos Aires lidera el mercado con US$21,2/M2 por mes, sin embargo, es el corredor Libertador de la Capital Federal, el submercado que registra la menor caída en precios (-2,5%) respecto de 2019. Mientras que el submercado Panamericana muestra el peor desempeño de indicadores, con el menor precio de alquiler pedido (US$17/M2) y la tasa de vacancia más alta (23,3%). •