Bariloche. Cuánto cuesta alquilar una casa con costa de lago
Con una alta ocupación, la ciudad turística de Río Negro que atrae por su paisaje montañoso gana protagonismo en la demanda temporal que generan las vacaciones de verano
En lo que va del año, San Carlos de Bariloche fue uno de los destinos turísticos más elegidos del país para descansar unos días del verano 2023. Según un reciente relevamiento del Observatorio Argentino de Turismo (OAT), la ciudad patagónica tuvo el 85% de su capacidad turística ocupada en la primera quincena de enero.
Sus lagos azules, sus frondosos bosques verdes y las montañas de fondo para hacer trekking se pusieron de moda y se posicionaron como uno de los destinos más elegidos para descansar.
“La demanda de alquiler temporario es fuerte”, dice Victoria Díaz Vaccaro, asesora comercial de la inmobiliaria O´keefe que tiene una filial en la ciudad rionegrina. Señala a su vez que en la ciudad hay tickets para todo tipo de público, desde un camping hasta una propiedad ultra premium que se alquila a miles de dólares la noche.
Una de las propiedades más aspiracionales para vacacionar en un mano a mano con la naturaleza son aquellas con acceso directo a un lago y los precios varían según ubicación, nivel de equipamiento e infraestructura.
El mercado de alquileres temporarios en la ciudad se puede dividir por zonas.
La oferta ubicada en la parte céntrica, es decir hasta el kilómetro diez de la avenida Bustillo es la más accesible. Ahí las cabañas con costa de lago para dos o tres personas parten desde los US$150 por noche y en el caso de agrandar su capacidad pueden llegar a pedir US$350. Díaz Vaccaro, aclara que el mercado de casas es más caro y tiene un rango de valores de entre US$300 y US$600 la noche.
En las zonas más residenciales, la broker señala que los precios aumentan hasta tocar un techo que puede alcanzar los US$2500, la noche. Por supuesto que estos valores se convalidan exclusivamente en las propiedades de mejor calidad, con capacidad para hasta 15 personas y bien equipadas.
Si se busca tranquilidad y confort, las casas que dan al lago Perito Moreno tienen la ventaja de ser las que menos viento corre en su costa. En esa zona se convalidan precios similares a los del área del Llao Llao o las ubicadas desde el kilómetro 16 hasta la Península San
Pedro, que se caracterizan por tener propiedades de alta categoría. En estos casos, las casas con capacidad para ocho personas empiezan a alquilarse desde los US$500 o US$600 la noche y pueden alcanzar los US$1500 en el caso de los inmuebles más destacados y más grandes con jacuzzi, pileta y mejor costa.
A diferencia de la Costa Atlántica, los especialistas coinciden en que los precios no varían mucho entre enero y febrero ya que los valores se definen en base a temporada alta y baja. Por ejemplo, en este último caso, una propiedad puede rebajar su precio de alquiler hasta un 30%, según Díaz Vaccaro.
Sin embargo, destaca que en febrero puede llegar a haber un margen de negociación más amplio que en el primer mes del año dada la leve baja en la demanda.
Entre las opciones de barrios cerrados, Arelauquen Golf & Polo Country Club, las unidades de tres y cuatro ambientes se alquilan en el orden de los US$350 promedio la noche. “El target de gente que pide hospedarse en el barrio cerrado es que el compite con alguien que puede alquilar una casa importante en costa de lago”, dice Díaz Vaccaro.
Estos valores tienen un fuerte contraste cuando se los compara con los departamentos en la zona céntrica, donde el piso por noche parte desde los US$200.
Por ejemplo, el complejo de departamentos de lujo Capitalinas en el kilómetro uno de Bustillo, un proyecto que está integrado a un hotel de cinco estrellas internacional, entregará en el segundo semestre del 2023 las primeras unidades de entre 84 m2 y 105 m² que desde Toribio Achával estiman que se podrían alquilar a un promedio de US$250 la noche con una ocupación anual estimada no menor al 65%. En el portal de alquileres temporarios Airbnb, el precio promedio por noche en una casa en estas ubicaciones es de US$284 mientras que el de departamentos con vista al agua es de US$113 por noche.
Quienes no quieran hacer la cama, ni las compras y prefieran hospedarse en un hotel, la mayoría de los complejos tiene cupo lleno. Sin embargo, las opciones que todavía están disponibles con vista al lago piden por una habitación de base doble en el un hotel de cuatro estrellas desde $18.000 sin contemplar impuestos.ß
En las zonas más exclusivas la demanda convalida precios de hasta US$2500, la noche para las casas top con capacidad hasta para 15 personas