La propuesta para construir una torre en Colón y Brown llegará al Concejo
El inmueble se encuentra desocupado desde hace una década y han sido vanos los intentos de sus propietarios por encontrar interesados en ocuparlo.
A un año de su presentación en la municipalidad y luego de recorrer al menos 30 despachos y dependencias, la propuesta de un grupo de inversores para construir una torre en la esquina de la avenida Colón y Brown será derivado por el Departamento Ejecutivo al Concejo Deliberante, para que sea ese cuerpo el que decida la factibilidad o no de la propuesta.
"Nos reunimos con el secretario de Infraestructura (Alejandro Meneses) y reconoció que estaban excedidos todos los plazos razonables para que el Departamento Ejecutivo se expidiera. Por eso decidió derivarlo al ConNueva. cejo", señaló a La uno de los responsables del proyecto.
Será entonces el legislativo el que deberá analizar y evaluar la particular propuesta de construir una torre de 20 pisos que "emerge" del histórico construido en entre 1906 y 1909, uno de los más destacados del patrimonio arquitectónico.
El inmueble se encuentra desocupado desde hace una década y han sido vanos los intentos de sus propietarios por encontrar interesados en ocuparlo, tanto sea en condi- ción de inquilinos como de eventuales adquirentes.
La propuesta
El proyecto a considerar no se ajusta a las normativas municipales. Por un lado, al proponer más pisos que los permitidos en el sector. Por otro, se debe evaluar si la intervención pretendida es adecuada para la calidad del bien.
Si bien ha habido unas pocas propuestas elevadas a consideración del municipio, siempre se concentraron en la recomposición del frente con locales comerciales, la intervención que más provecho parece obtener del frente de 55 metros sobre Brown y de 29 sobre la avenida.
La propuesta de la torre es completamente novedosa y modifica de manera significativa no sólo el bien sino la esquina toda, de allí la complicación que supone su análisis y eventual visto bueno para la construcción.
Shopping, cocheras, suites
La torre que se pretende construir se bautizó HOBAMA, por Hotel Boutique para Adultos Mayores. Contempla reconvertir las plantas del edificio histórico en un shopping y en un grupo de consultorios médicos.
Habla luego tres pisos para estacionamiento y el resto para suites. Se intervienen los 4.500 metros cuadrados existentes y se completan un total de 15.500 metros cuadrados.
La inversión fue estimada en 20 millones de dólares.
El proyecto tiene un singular calidad de sostenibilidad, a partir de tecnologías que economizan energía, el uso de molinos eólicos y colectores solares.
También incluye el reciclado de aguas pluviales y grises y azoteas verdes.
A ello debe agregarse la intención de minimizar la generación de residuos, con clasificación en origen y trituración de elementos orgánicos.
En su propuesta, los inversores consideran estas cualidades como una "plusvalía" que compensa la eventual obtención del permiso para exceder los m2 permitidos por la normativa.
Datos
El edificio de Colón y Brown fue inaugurado en 1909, ocupado por el Hotel Sudamericano, el más lujoso de Sudamérica.
Mantuvo ese destino hasta los 80 (con distintos nombres), para convertirse luego en un centro de compras, lo cual llevó a una completa demolición interior, generando un único espacio en planta baja y primer piso.
Será el legislativo el que deberá analizar y evaluar la particular propuesta de construir una torre de 20 pisos que "emerge" del histórico construido en entre 1906 y 1909.