Qué opinan los vendedores
Se podría pensar, como sugería Aristóteles, que "la única verdad es la realidad". Pero la frase no es del todo cierta si se asume que, como enseña la física cuántica, pueden coexistir varias realidades simultáneas.
De allí que en este mercado la visión de las inmobiliarias, que atienden la compraventa de propiedades, puede no coincidir con la de los desarrolladores o inversores.
Los encargados de atender consultas sobre operaciones de compra, venta y alquiler detectan "un notable crecimiento" en las consultas, como consecuencia de las nuevas líneas de créditos hipotecarios.
Jorge Giorlandini, por caso, asegura a que, según sus estadísticas, de los últimos 50 clientes que atendió, "47 estaban buscando comprar una propiedad a partir de créditos”.
"Hubo un impulso terrible con estos préstamos. No recuerdo en los últimos años que haya sucedido algo así", señala.
Menciona que en el mercado hay una gran disponibilidad en departamentos y que la demanda ha generado "un leve aumento en el valor de las propiedades".
Llamó además la atención de quienes consiguen esos préstamos, ya que los mismos no cubren el valor total de la propiedad.
"El crédito cubre un porcentaje. Los compradores deben tener dinero propio para señar la operación y cubrir distintos gastos y sellados. Es algo que se debe considerar al ir a la inmobiliaria", explica.
Agrega que la solicitud de créditos tiene su demora, con un camino burocrático importante. "Esto produce un desajuste entre la elección de una propiedad y la posibilidad de concretar la operación. Son situaciones que el comprador debe entender".
En Colaneri Bonzini Propiedades tienen una lectura similar, al advertir "una creciente demanda a partir de los créditos hipotecarios".
"De todos modos hay que ajustar la situación: muchos vienen a ver propiedades sin tener los créditos acordados. Tienen además que disponer de dinero propio para señar la compra porque sino la operación no se formaliza", dicen desde esa firma.
Agregan que la demanda de departamentos para alquilar se mantiene, con muchos casos de renovación.
"Aquí también tenemos algunas complejidades porque la ley de alquileres sigue siendo escueta y ambigua. No deja en claro, por ejemplo, quién es responsable de cada situación que se genere con la propiedad o cada cuánto se ajusta el alquiler", detallan.
El ingeniero Walter Daub coincide en advertir "una alta demanda" de departamentos a partir de los créditos y comenta que si bien la mayoría busca departamentos de dos dormitorios, los valores actuales le permiten acceder a inmuebles de uno.
"Si bien todos apuntan al microcentro, la realidad es que se terminan ajustando a sus recursos y en muchos casos se alejan para tener valores más bajos", dice.
Recuerda también que quienes compren con crédito bancario deben disponer del 30% del costo del bien y que es conveniente iniciar la búsqueda cuando ya tengan el dinero acordado o con fecha de entrega inminente.