Macri hace foco en UVA, Pro.Cre.Ar., y ley de alquileres
El presidente anunció un paquete de medidas orientadas a facilitar el sistema de acceso a la vivienda.
El presidente Mauricio Macri anunció que se pondrá un tope a la cuota de los créditos hipotecarios UVA, a los que accedieron 100 mil familias, dijo que impulsará una nueva ley de alquileres y además anticipó varias medidas orientadas a mejorar el sistema de acceso a la vivienda.
Macri señaló que con el tope a los créditos UVA se dará "previsibilidad" y aseguró que "la cuota no se va a disparar".
En tal sentido, el Gobierno dispuso que las cuotas no van a superar en más de diez puntos la diferencia entre la inflación y el índice de salarios.
El presidente también se ocupó de los aumentos en el alquiler de viviendas, al decir que la iniciativa busca "cuidar a todos aquellos que alquilan, y sienten que también les falta previsibilidad".
"Espero que este tema avance pronto en el Congreso", acotó.
Por ello, el Ejecutivo impulsará el proyecto de Ley de Alquileres que tiene sanción en el Senado; prevé que se puedan utilizar garantías bancarias. Además, establece que se podrá actualizar cada seis meses el valor en base al coeficiente de variación salarial. Además prevé que la comisión de la inmobiliaria la pague solo el propietario y aumenta el plazo a tres años en los contratos.
Macri también remarcó que el Estado "estaba construyendo poco y muchas veces mal" y mencionó a los créditos Fonavi, "que eran poco transparentes" y puntualizó que había "corrupción y clientelismo" en ese sector.
Por eso, destacó "el rol del Estado y que haya constructoras responsables con ganas de salir a la cancha, dando lo mejor de sí".
Señaló que eran necesarias más herramientas, como la de "eximir de impuestos a quien construye viviendas donde más se necesita" y remarcó que con esas medidas "impulsamos al sector de la construcción que da trabajo a un millón y medio de personas", además de ponderar que "miles de pymes funcionan alrededor de la construcción".
En tal sentido, el gobierno impulsará a los desarrolladores vía exenciones en IVA, impuesto a los débitos y créditos, ganancias e ingresos brutos.
Asimismo, habrá un crédito intermedio a desarrolladores contra boleto de compraventa, seguros de caución para que puedan acceder al financiamiento intermedio y licitación de tierra pública para la construcción y uso de recursos del Fonavi como fondo de garantía para otorgar crédito a las pymes constructoras. Además se habilitará al Fonavi a invertir en el fideicomiso de vivienda social.
El presidente anunció también que el plan Procrear será "más justo", con un nuevo llamado del Plan Pro.Cre. Ar. Casa Propia y Construcción y se destinarán 10 mil millones de pesos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad del Anses.
El plan Mejor Hogar se relanzará en coordinación con los créditos Anses para mejoramiento, ampliación y refacción de casas con medio millón de créditos, descuentos del 5 al 20 % en la compra de materiales y productos.
Además se otorgarán créditos de hasta $ 80 mil pesos para jubilados y beneficiaros de AUH.
“Espero que este tema avance pronto en el Congreso”, remarcó el jefe de Estado, al anticipar que impulsará la nueva regulación de alquileres, ya con media sanción.
Que el precio del dólar suba no fue una buena noticia para el mercado inmobiliario bahiense. Y en uno que encontró en el financiamiento bancario a un aliado de peso, la suba en las tasas de interés, que casi toda la banca local decidió recientemente, tampoco lo fue.
Es que los bancos con presencia en la ciudad aumentaron la Tasa Nominal Anual (TNA) para los nuevos préstamos hipotecarios ajustables por Unidad de Valor Adquisitivo (UVA), dificultando el acceso para quienes deseen obtener su crédito hoy con relación a 2017.
Las evidentes dificultades de acceso al crédito hacen que el mercado inmobiliario local, en el segmento de compra-venta, se encuentre claramente a la baja.
Sin embargo, el sector se ilusiona con el anuncio de ayer del presidente Mauricio Macri sobre un conjunto de medidas habitacionales dirigidas a “dar soluciones a la clase media que da impulso al país y que está haciendo un enorme esfuerzo”.
Las medidas, una por una
El detalle de las medidas anunciadas ayer por el presidente Mauricio Macri, desde la Residencia de olivos, para potenciar el acceso a la vivienda para la clase media son las siguientes:
--UVA. En los créditos Hipotecarios UVA se fija un tope a las cuotas mensuales, las cuales no van a superar en más de diez puntos la diferencia entre la inflación y el índice de salarios.
--LEY DE ALQUILERES. En materia de alquileres impulsa el proyecto de Ley de Alquileres (que ya cuenta con media sanción en el Senado). La iniciativa prevé que se podrán usar garantías bancarias.Establece además que se podrá actualizar cada 6 meses el valor del alquiler en base al coeficiente de variación salarial. Prevé que la comisión de la inmobiliaria la pague solo el propietario y aumenta el plazo a 3 años en los contratos de alquiler.
--ProCrear. Se establece un nuevo llamado del Plan ProCreAr Casa Propia y Construcción. Para esto se destinarán 10 mil millones de pesos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la Anses. El subsidio, no va a ser más de capital, sino en la tasa y en el terreno para la construcción. También se actualizan los montos máximos para subsidio y crédito del ProCreAr Ahorro Joven.
--MEJOR HOGAR. La iniciativa Mejor Hogar, se relanza en coordinación con los créditos Anses para mejoramiento, ampliación y refac- ción del hogar. Se proyecta dar cerca de medio millón de créditos y descuentos del 5% al 20% en corralones de todo el país, para la compra de materiales y productos para el hogar. Los créditos son de hasta 80.000 pesos para jubilados y beneficiaros de AUH.
--CONSTRUCCIÓN. Para facilitar la construcción, se dará impulso para desarrolladores vía exención de IVA, impuesto a los débitos y créditos, ganancias e ingresos brutos (sujeto a adhesión de las provincias). En este punto, se prevé exención de IVA (vía devolución de crédito fiscal) para proyectos de viviendas de hasta 140.000 UVAs (unos 100.000 dólares a precio de hoy). Se busca promover la construcción de 60.000 viviendas con estos beneficios en 4 años.
También se contempla el crédito intermedio a desarrolladores contra boleto de compraventa, y seguros de caución para que puedan acceder al financiamiento intermedio.
En tanto, se procederá a la licitación de tierra pública (AABE) para la construcción y uso de recursos del Fonavi como fondo de garantía para otorgar crédito a las pymes constructoras provinciales.
Se habilita al Fonavi a invertir en el fideicomiso de vivienda social. Previo al Consenso Fiscal de 2017, el dinero del Fonavi era de libre disposición. Ahora el objetivo es que el sistema de financiamiento de desarrolladores se apalanque en estos fondos así puede haber más viviendas con el mismo monto total.
En 2015, los fondos del Fonavi eran de $11 mil millones. Para 2019 se prevé que esa cifra ascienda a $24 mil millones, lo que permitirá la construcción de 60 mil viviendas social.
Macri también se ocupó de la problemática de los aumentos de los contratos de alquiler de viviendas, y afirmó que pidió a su equipo que impulse un proyecto de ley para "cuidar a todos aquellos que alquilan, y sienten que también les falta previsibilidad".
En relación con los alquileres, dijo que "desde hace décadas que no hay una nueva ley. Por eso, vamos a presentar un proyecto para darles a los inquilinos soluciones concretas a temas como garantías, actualización, y espero que este tema avance pronto en el Congreso".