Construir en Bahía se transformó en una posibilidad atractiva
En un año, el costo de la construcción aumentó por debajo de la evolución general de los precios minoristas. Y esa diferencia es mucho mayor si se toma en cuenta la corrida del dólar.
“La devaluación en el mercado inmobiliario abrió la brecha entre el costo de la construcción de una propiedad y el valor de la propiedad terminada. Antes esos números estaban más cerca, pero ahora es mucho más atractivo inclinarse por construir”, dice el empresario Bruno López, directivo del Grupo Sur Desarrollos Inmobiliarios.
López explica que para valorar la inversión constructiva se deben tomar en cuenta, centralmente, dos factores: costo de la tierra y de la construcción.
“La propiedad terminada sigue manteniendo su valor en dólares y, por lo tanto, se alejó en pesos. Recordemos que las entidades bancarias otorgan sus créditos en moneda nacional. Pero hoy construir o invertir en un fideicomiso de construcción resulta menos costoso y genera una buena rentabilidad”, asegura.
El empresario agrega que los desarrollos inmobiliarios son un rubro que por ahora salió ileso de la coyuntura económica y remarca que, en líneas generales, el ladrillo siempre fue una inversión estable, a diferencia del mercado financiero donde se puede apostar a una mayor rentabilidad aunque con un riesgo superior.
“El que tiene dólares puede concretar un buen negocio. Y el enfriamiento de la economía hace que la oferta, es decir nuestro lado, se ponga más competitiva. Vemos que aquel que tenía un capital, en el actual contexto, está en condiciones de sacar un beneficio. Más aún el que se decide por entrar en un fideicomiso, porque la brecha de la que hablábamos al principio está muy marcada”.
Cifras oficiales
Según datos recientes del INDEC, el Indicador de Coyuntura de la Actividad de la Construcción registró un aumento del 2,7% en agosto, en la comparación con el mes anterior.
Tras la suba interanual de mayo pasado del 7%, la industria de la construcción se planchó, ya que en junio había caído un 0,1% y en julio creció un 0,7%. En agosto tuvo el mencionado despegue.
Si bien se trata de la tasa de expansión más baja de los últimos 13 meses, desde el sector entienden que exhibir números positivos resulta valioso frente a caídas en torno al 4 y 5% en la comparación interanual de otros rubros.
El INDEC también informó que los precios de la industria de la construcción crecieron 7,3% en septiembre y acumularon en 2018 un incremento del 32,5%.
En el interanual, el costo de la construcción llega al 36%, por debajo del 40,5% de la evolución de los precios minoristas en ese período.
Pero el dato a tener en cuenta es que, frente a un dólar que se encareció un 121% entre enero y septiembre, el costo de la construcción se redujo 35,3% (medido en dólares) durante el presente año.