Cambio “made in Córdoba” para reactivar el crédito inmobiliario
El Central accedió a una reforma impulsada desde Córdoba para garantizar el crédito con inmuebles y terrenos sin escrituras. Unos tres mil departamentos podrían salir de inmediato a la venta por este sistema.
Un cambio sustancial podría producirse en el mercado del crédito inmobiliario al acceder el Banco Central de la República Argentina (BCRA) a una reforma impulsada desde Córdoba para la adquisición de inmuebles con financiamiento bancario usando como garantía boletos de compra y participaciones en los fideicomisos de departamentos en pozo, es decir, antes de estar terminados.
El cambio, materializado a través de la Comunicación A6250, conocida ayer, generó un marcado entusiasmo en la Cámara de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (Ceduc), cuyo presidente, César Martínez, estimó que unos tres mil departamentos podrían salir de inmediato a la venta bajo este esquema bautizado como “protectorado”.
La disposición fue acuñada en Córdoba dos años y medio atrás por Fabián Maidana y Sergio Podingo, dos conocidos economistas, especialistas en fideicomisos, y trasladada a la línea de conducción del BCRA, donde todo se tradujo en una circular como adecuaciones a las garantías exigibles por los bancos.
En Córdoba, del total de oferta de inmuebles nuevos disponibles sólo el uno por ciento posee escritura, cifra que se eleva a apenas el 3,5 por ciento para los lotes.
“El protectorado protege a todos los actores que intervienen en el negocio inmobiliario y servirá para financiar a desarrollistas y adquirentes de unidades individuales en pozo, sin escritura, con los inversores privados y las entidades financieras como financiadores”, explicó Podingo a La Voz.
“Aquel proyecto que impulsamos fue interpretado por el Banco Central que emitió esta norma que da grandes posibilidades de generar una reactivación en la obra privada, mayor trabajo y mayor consumo”, apuntó Maidana.
¿Pero qué es lo sustancial del cambio aplicado por el Central? Los bancos podrán financiar hasta el 75 por ciento del monto de obra de edificios constituidos bajo la figura de un fideicomiso de garantía, asistiendo al desarrollista. También podrán financiar a los adquirentes individuales. Los fondos serán liberados por el fiduciario contra presentación de certificados de avance de obra por parte del desarrollista.
De esta manera, no será necesario contar con hipotecas para garantizar los fondos, y los bancos quedarán encuadrados dentro de las normativas del BCRA, dado que hasta el momento los fondos fiduciarios no reunían las características de seguridad exigidas por la autoridad monetaria.
El esquema puede aplicarse no sólo en viviendas, sino también en locales, terrenos, campos, maquinaria, vehículos, etcétera.
Los alcances de la reforma fueron detallados el lunes por Maidana y Podingo a las autoridades de Ceduc. Durante la elaboración de la propuesta hubo también che- queos con estamentos técnicos de entidades financieras como Bancor, Santander y Nación.
Horacio Parga, presidente de Edisur, se mostró entusiasmado. “Es una alternativa realmente interesante, un gran paso que acompaña a todo lo que ya está haciendo la Nación, hay una vocación clarísima del Gobierno para impulsar la vivienda, algo que nunca vi antes”, resumió.
Para Martínez, en la mayor parte de los proyectos tanto los desarrollistas como los clientes no podían acceder a financiación hipotecaria por falta de escrituras. “Esta es una noticia sumamente importante, cuando se ponga en marcha será un cambio trascendente”, dijo.
En Ceduc “hay un stock de sólo uno por ciento de unidades listas para escriturar, pero existen tres mil departamentos en construcción que podrían acceder a financiamiento con este nuevo esquema”, concluyó.
ES UNA ALTERNATIVA REALMENTE INTERESANTE. AHORA HAY QUE CREAR PRODUCTOS PARA APLICAR EL SISTEMA. HORACIO PARGA, TITULAR DE EDISUR ESTE CAMBIO ES UNA NOTICIA SUMAMENTE POSITIVA. CUANDO SE PONGA EN MARCHA, SERÁ UN CAMBIO TRASCENDENTE. CÉSAR MARTÍNEZ, TITULAR DE CEDUC