El e-mail con “fe de erratas” para Analía
“Hace 10 años yo estaba limpiando baños y atendiendo la caja en un súper. Hoy, mirame, me puedo llegar a comprar mi departamento”, dice Analía, oriunda de Villa del Rosario. Tiene 29 años, es soltera y con empleo en blanco. El lunes pasó de la angustia a la euforia varias veces.
Había recibido un email del Ministerio del Interior que decía “Fe de erratas: ¡Felicitaciones! Han sido seleccionados”. “Con el compromiso permanente de acompañar a cada familia argentina en el acceso a su primera vivienda, desde Procrear ampliamos el cupo de seleccionados y ustedes forman parte de esta oportunidad”, encabezaba el mensaje.
De inmediato, un amigo que está en la misma le avisó que no se ilusionara, que era una broma. Pero al día siguiente encontró en los diarios que era verdad, que era una de las beneficiarias del Procrear.
Analía se había anotado en las dos tandas del año pasado, pero quedó con un puntaje bajo, ya que el nuevo sistema prioriza especialmente a quienes tienen hijos.
En la inscripción de este año también quedó fuera de los 40 mil beneficiarios, hasta que esta semana el Ministerio del Interior decidió ampliar el cupo.
En esa tanda se habían anotado 160 mil interesados: 71 mil no cumplían las condiciones, 40 mil fueron adjudicados y 49 mil resultaron calificados, pero sin cupo. Como la línea Procrear Construcción tiene sólo 16 mil inscriptos, el Ministerio del Interior derivó parte del presupuesto destinado al programa de Construcción a los otros que estaban en espera.
La entrega de créditos hipotecarios viene creciendo a pasos agigantados. En mayo, los bancos otorgaron 3.200 millones de pesos (cifra récord desde el lanzamiento del sistema ajustado por UVA), de los cuales la mitad correspondió a Procrear.
Esta línea es para viviendas de hasta 1,65 millones de pesos, con un ahorro del 10 por ciento que aporta el interesado y un subsidio de 300 mil o 400 mil pesos del Estado, según la cantidad y la edad de los hijos que se tengan.
Euforia limitada
Pero la euforia de los nuevos beneficiarios tiene un límite concreto: no encuentran viviendas. Eso constituye un problema gigantesco e irresoluble en el corto plazo.
“De cada 10 consultas que recibimos, ocho son para crédito; y de esas ocho, cinco son de Procrear. Pero no hay un stock importante de viviendas para ese número de interesados”, dice Sergio Villella, de la cadena de inmobiliarias que lleva su nombre.
Viviendas terminadas y listas para habitar se han construido pocas en los últimos años en Córdoba. Y lo que hay no tiene escritura, pasaporte esencial –al menos por el momento– para acceder al crédito hipotecario. Sí hay departamentos terminados, pero sin escritura: alrededor de 1.000, el 97 por ciento del total que hay a la venta en Capital.
Tanto la promesa municipal de modificar la ordenanza, de modo que pueda entregarles a los desarrollistas el decreto aprobatorio antes de que se realicen las obras de infraestructura, como la flexibilización del Banco Central, que les permite a los bancos inscribir el boleto de compraventa en un fideicomiso de garantía son medidas que, con viento a favor, demorarán seis meses hasta ponerse en práctica. Seis meses es el plazo que otorga el Procrear para gestionar la documentación ante el banco y presentar la vivienda.
Así las cosas, el interesado depende del particular, que toma la decisión porque quiere achicarse o agrandarse y que, en la mayoría de los casos, prefiere a quien tiene toda la plata en la mano que esperar los tiempos que insume el crédito hipotecario.
Barrios recientes como Nuevo Poeta Lugones, por ejemplo, tienen, a lo sumo, 10 dúplex a la venta. Y sólo del Procrear hay en Capital unos 3.600 beneficiarios.
LOS NUEVOS BENEFICIARIOS DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS NO ENCUENTRAN VIVIENDAS APTAS.