Largó la preventa de la obra del ex Batallón 141
El plan maestro de Distrito Las Artes prevé 446 mil metros cuadrados con oficinas, departamentos y el tercer parque de Capital. Empezará construyendo Corporación América, pero quiere sumar a desarrollistas cordobeses.
Un estudio de Corporación América indica que en la próxima década 30 proyectos inmobiliarios pondrán en el mercado de Córdoba capital 1.116.000 metros cuadrados. De esto, casi el 40 por ciento corresponderá a un solo desarrollo, Distrito Las Artes, con el que el holding urbanizará el ex Batallón 141 y se ubicará entre las tres mayores desarrollistas de la ciudad.
En un predio de 23 hectáreas ubicado detrás de Ciudad de Las Artes, construirá 446 mil metros cuadrados, con 51 por ciento de espacio verde, que se harán en 10 años y sumarán una inversión de mil millones de dólares.
El complejo prevé 340 mil metros cuadrados de viviendas con cochera; 35 mil metros cuadrados de oficinas; 71 mil metros cuadrados de locales comerciales con gastronomía y entretenimiento, un híper y un shopping; un hotel con centro de convenciones, un centro de salud, un área académica, una zona deportiva y un parque que promete ser el tercero en su tamaño, debajo del cual habrá 1.800 cocheras subterráneas.
La idea es iniciarlo con su propia constructora, aunque negocia sumar a desarrollistas locales.
Con la presencia del titular de Corporación América, Eduardo Eurnekian, del intendente Ramón Mestre y del titular de la Agencia Córdoba Turismo, Julio Bañuelos, el holding lanzó ayer la construcción y la preventa.
La presencia de Eurnekian no es sólo para la foto. Después de 20 años, retoma su actividad inmobiliaria con su división Real Estate. Mientras tanto, tiene tierras y proyectos en Rosario, la Ciudad de Buenos Aires y Neuquén, donde prepara otras obras, no tan grandes como la de Córdoba.
Así arrancó la primera etapa, que en cuatro años incluye la construcción de viviendas y oficinas que dan a las avenidas Riccheri y Cruz Roja. Una vez concluida, habrá cuatro mil viviendas en las que vivirán 12 mil personas.
“En Nueva Córdoba viven 35 mil personas en 30 manzanas. Acá son 23 manzanas”, aclaró Gustavo Ortolá Martínez, director comercial de Corporación América Real Estate.
Según el ejecutivo, el mercado inmobiliario residencial de Córdoba “absorbe” 70 mil metros cuadrados por año. “Pero estos planes generan una demanda adicional, por su calidad”, explicó.
La asistencia de algunos empresarios adelantó las marcas que podrían tener presencia, como el caso de Alberto Albamonte, cuya cadena, Howard Johnson, está cerca de quedarse con el hotel previsto, o de Sergio Roggio, quien podría ubicar un local de Peñón del Águila en el área gastronómica. Infraestructura A Eurnekian le llevó una década conformar el proyecto definitivo. Más allá de la polémica en torno del destino que debía tener el ex Batallón 141, la clave fue hacerse cargo de la obra de infraestructura. De allí tamaña inversión.
Omar Gastaldi, secretario de Planeamiento e Infraestructura de la Municipalidad, dijo que la firma se hará cargo de las obras de agua, electricidad y agua.
Esto incluye casi tres kilómetros de cloacas para el sector, el ensanchamiento de la avenida Cruz Roja y tres rotondas entre esta avenida y las calles Inca y la bajada a El Dante.
En cuanto a la planta de tratamiento cloacal para el sudeste, el funcionario confirmó que la Municipalidad consiguió un terreno (hoy en tratamiento en el Concejo Deliberante) que permitirá hacer el desarrollo.
También prevén el parque, con 800 especies autóctonas, y otras obras acordadas con Aguas Cordobesas, Ecogas y Epec.