La negociación por el dólar de Eugenia Laura González
Eugenia, una beneficiaria del plan Procrear de la tanda de septiembre, cuando fueron seleccionados 25.002 interesados, cuenta: “Estoy reamargada: el vendedor de mi casa me quiere cambiar todo ahora; ya estoy en escribanía y tengo miedo de perder todo”.
A duras penas, y dejando los nervios en el proceso, logró cumplimentar ante el Banco de Córdoba la documentación de la vivienda elegida antes del 28 de mayo, el plazo fatal que le impone Procrear. Consiguió una casa en 1,5 millones, su expediente avanzó y ahora está a punto de ponerle punto final a la compra.
Pero aunque firmó la reserva en pesos y siempre se manejaron en pesos, cuando el dólar subió, el dueño de la vivienda le dijo que la casa valía más y que se tenía que hacer cargo del aumento. “Casi me rompe el contrato, porque quiere vender en dólares aunque firmamos en pesos”, dice.
En situación similar, hay miles de beneficiarios, que empezaron el calvario el 20 de junio, cuando el dólar despertó de la siesta y comenzó a escalar desde los 16,60 pesos hasta el pico de 17,80 al que llegó el 7 de julio pasado.
Para Eugenia, eran 108 mil pesos más. Una fortuna para una docente. Un precio mayor, además, pega en cascada en comisiones y honorarios, que son proporcionales.
Luego de varias noches sin dormir, llegó a un acuerdo: el vendedor acepta un dólar de hasta 17,20 pesos –como estaba el día en que acordaron– sin exigir resarcimiento. Pero si supera ese monto, ella tiene que asumir la diferencia. “Así que estoy viendo todos los días el precio del dólar y sufriendo hasta ver si sube o no”, cuenta.
Fue la única manera que encontró para seguir adelante.
En la entrevista de la página 10 de este diario, Iván Kerr, subsecretario de Desarrollo Urbano y Vivienda de la Nación y a cargo del Procrear, aseguró que están al tanto de la situación y que analizan elevar los montos tope de vivienda que establece el programa. “Lo estamos estudiando, pero sería ahora”, aseguró Kerr a este diario.
Alternativas
La solución de fondo sería nominar las propiedades, los subsidios y los topes en unidades de valor adquisitivo (UVA), como hace Chile, que mide las viviendas en unidades de fomento.
Así, la casa de Eugenia costaría –a 19,45 la UVA hoy– 77.120 UVA. Como la UVA copia el CER (coeficiente de estabilización de referencia, que a su vez refleja el índice de precios al consumidor nacional), las valuaciones estarían más atadas a la inflación local que a los movimientos del dólar. Pero para eso falta todavía mucho camino por recorrer: hay que desdolarizar el mercado inmobiliario.
Hoy existen dos límites: si la vivienda es de hasta 1,2 millones, el subsidio del Estado es de 400 mil pesos si la familia tiene hijos y de 300 mil si no los tiene. Si la vivienda vale entre 1,2 y 1,65 millones, el subsidio baja a 300 mil y 200 mil en cada caso.
Un ajuste inmediato del tope dará solución a quienes están “en el borde” que permite el Procrear, porque el salto de un peso en el dólar para propiedades que cuestan entre 55 mil y 101 mil dólares se hace muy cuesta arriba de pagar, incluso con riesgo de quedar afuera.
De todos modos, un mayor monto de crédito es, también, una cuota algo más alta.
El Gobierno de la ciudad de Buenos Aires, por ejemplo, le agregó 50 mil pesos al subsidio de la Nación para gastos de escribanía, honorarios y suba de dólar.
miles de beneficiarios empezaron el calvario el 20 de junio, cuando el dólar comenzó a escalar.