Suman líneas más flexibles de créditos hipotecarios
A las tradicionales líneas se suman alternativas para cubrir la demanda ante diversas situaciones en el mercado. Préstamos “puente”, con perfil para jóvenes o con boleto de compraventa, entre las novedades.
En los últimos días se multiplicaron las posibilidades para que una familia acceda a una vivienda. Los bancos y el Gobierno nacional, a través del Procrear, lanzaron líneas especiales con requisitos más flexibles para el ingreso.
La “creatividad” hipotecaria incluye financiamiento para compras durante la construcción, sólo con boleto de compraventa, créditos “puente” en la transición de cambiar de vivienda y líneas para jóvenes.
Los créditos tradicionales con garantía hipotecaria se encontraron con un problema de exceso de demanda por la escasez de inmuebles listos para escriturar.
Con boleto
Para suplir esta deficiencia, el Banco Central habilitó meses atrás el otorgamiento de créditos para vivienda que no puedan ser hipotecadas. Pero recién ahora están surgiendo las primeras líneas concretas de los bancos.
Hace 10 días, Bancor anunció que firmó con la desarrollista Edisur el primer convenio para finan- ciar a los compradores de un complejo de viviendas que aún no fue entregado. Al momento de la adquisición, el banco adjudica el préstamo (con las mismas características que los créditos hipotecarios UVA), pero el desembolso se realiza contra la posesión.
Además, tiene en análisis varios proyectos similares con esta y con otras empresas.
En igual sentido, el banco Nación lanzó tres líneas: una para financiar a desarrollistas durante la construcción; otra para prestarles a los compradores de estos proyectos, y una tercera para quienes adquieran viviendas terminadas con boleto de compraventa.
En estos últimos dos casos, las condiciones son similares a los créditos hipotecarios UVA, a 30 años, pero con una tasa un punto más alta, hasta el momento de la escrituración.
Flexibles
Por su parte, el banco Hipotecario se sumó ayer a las novedades y lanzó un crédito “puente” que financia a las familias que cambian a una vivienda más cara durante el tiempo que tardan en vender la primera.
Se trata de una línea novedosa, porque permitiría que una persona no necesite vender su casa actual para acceder a un crédito hipotecario y comprar otra. La instrumentación es a través de préstamos personales durante el período de transición.
En estos casos, el banco otorgará dos préstamos individuales y simultáneos en UVA, por un monto de hasta el 50 por ciento de la propiedad actual y el 75 por ciento de la vivienda por comprar. El primero se debe cancelar dentro de los 12 meses o cuando el inmueble se venda.
Jóvenes
La variante más reciente que mostró el Gobierno nacional a través de la línea Procrear apunta a personas de entre 18 y 35 años de edad.
En este caso, se flexibilizan los requisitos de tener ahorro previo y no se exigirán ingresos formales. Antes de obtener el desembolso, los interesados tendrán que abrir un plazo fijo y, durante un año, ahorrar al menos el cinco por ciento del valor de la propiedad. De esta manera, demostrarían capacidad de pago ante los bancos.
La nueva línea Procrear Ahorro Joven abrirá la inscripción el 2 de octubre próximo y cerrará el 15 de noviembre. Permitirá financiar hasta 1,2 millones de pesos para destinar a una vivienda terminada, y el Gobierno otorgará un subsidio de 200 mil pesos, al cual hay que sumarle el ahorro previo y el monto del préstamo.