Un hotel en busca de inversiones
Presupuestada en $ 130 millones, su ejecución tiene un avance de 60 por ciento. La Provincia dejó sin efecto una promoción, ya que no se cumplieron los plazos de obra.
El Hotel de Piedra Los Molinos trata de encontrar inversores para seguir avanzando en los trabajos en el predio de 10 hectáreas frente al lago Los Molinos. Falta el 40 por ciento de las obras, pero su director, Walter Baitella, cree que podrán terminarse en 15 meses.
El proyecto vio la luz en 2010: un hotel cuatro estrellas de 102 plazas, con spa y pileta cubierta levantado a lo largo de 1,5 hectáreas en el predio de 10 hectáreas donde funciona el complejo Los Molinos Hotel & Spa, sobre la costa del lago homónimo.
Sin embargo, transcurridos siete años, este hotel presentado por sus impulsores como el de mayor categoría en la zona del lago logró avanzar sólo un 60 por ciento y se encuentra en un impasse.
El director y titular de Los Molinos Hotel & Spa, Walter Baitella, asegura que hay inversores interesados en sumarse al proyecto –identificado como Hotel de Piedra Los Molinos– y podrá estar finalizado en un lapso de 15 meses.
El corrimiento en los plazos de ejecución determinó que, días atrás, la Agencia Córdoba Turismo dejara sin efecto los beneficios tributarios (diferimiento del pago de Ingresos Brutos) que había otorgado a ocho empresas cordobesas para este proyecto. En formato de fideicomiso, aportaban el 65 por ciento de la inversión que requería el hotel. El apoyo se dio y se retiró en el marco de la ley provincial de promoción y desarrollo turístico.
“La obra comenzó en 2012, pero no se terminó y está paralizada. Ya se superaron todos los plazos previstos por la ley 7.232 y otros extraordinarios que se otorgaron. Por eso, tal como está regulado, debimos suspender el beneficio”, precisó Carlos Páez Allende, director de Inversiones y Servicios Turísticos de la Agencia Córdoba Turismo.
La caída de la promoción implica que las empresas integrantes del fideicomiso deberán ponerse al día con el tributo ante la Dirección General de Rentas, liquidar lo diferido más intereses, en un plazo de hasta 12 meses. Las compañías enumeradas en la resolución son Moconá, ABC, Peusso, Alberto Rafael, Alberto Rafael y Héctor José, Molina Erneta, Hormiblock. Nivelco y Freguglia.
De 18 millones a 130
Baitella ponderó el aporte de las empresas que integraron el fideicomiso, pero señaló que el impacto de la inflación elevó los costos del proyecto y obligó al parate. “Se aprobó en 2010 con un presupuesto de 18 millones de pesos, en un 65 por ciento aportado por el fideicomiso y el resto por otros inversores. Pero nos tocó la peor época inflacionaria y hoy el presupuesto es de 130 millones de pesos”, dijo.
El proyecto se desarrolla con un modelo de condominio, similar al utilizado en Los Molinos Hotel & Spa, el complejo de 25 casas y apart que lo alberga y que funciona con éxito desde hace ocho años.
El empresario remarcó que el hotel se ejecutará, defendió su viabilidad y aseguró que ya hay inversores interesados.
Por caso, hay una alianza con una empresa muy fuerte con emprendimientos en San Martín de los Andes y Punta del Este, que cuenta con 6.500 socios en propiedades vacacionales.
“Los Molinos es un destino turístico en crecimiento, pero para que se consolide necesita sumar infraestructura. Por eso impulsamos el hotel; proyectos así colaboran con el verdadero desarrollo regional”, destacó Baitella.
La idea de sumar un cuatro estrellas al complejo de 100 plazas ya existente (que cuenta también con restaurante, gimnasio, piscina y amarras para veleros) apunta a lograr escala, además de aspirar a un nivel de ocupación sustentable
(150 días en el año) para vencer la estacionalidad. Los Molinos Hotel & Spa proyecta un enero con 90 por ciento de ocupación, y no bajar del
70 por ciento en febrero.