Desarrollistas no logran captar los beneficios del crédito hipotecario
Hay muchas dificultades para implementar la línea de préstamos puente para constructoras privadas. El financiamiento recae en viviendas usadas. El Gobierno y los empresarios analizan alternativas.
Las empresas desarrollistas locales no reciben los beneficios de la reactivación del crédito hipotecario, pese a que el año pasado los préstamos sumaron 134 mil millones de pesos en el país (67 por ciento más que en 2016), según datos del Ministerio de Finanzas de la Nación. Esto aceitó el mercado de productos usados, pero en la ciudad de Córdoba los inmuebles nuevos no pueden contar con escritura en menos de dos años, terminada la construcción.
El Índice Ceduc, que mide la venta de inmuebles nuevos, cayó en febrero 31 por ciento interanual. Pero si se toman las ventas del período diciembre-febrero, crecieron 20,1 por ciento contra el trimestre anterior, con una suba de 30 por ciento en las operaciones de contado y una reducción de 11,6 por ciento en las financiadas.
Para César Martínez, presidente de la Cámara de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (Ceduc), esto muestra que el principal comprador de inmuebles nuevos es el inversor, cuya demanda varía con el vaivén político y económico.
El sector desarrollista tiene hoy un stock de dos mil viviendas, de las cuales sólo uno por ciento está en condiciones de escriturar, mientras que otro siete por ciento está para entregarse, pero sin escritura. En las inmobiliarias, que trabajan con unidades usadas, la situación difiere. “El 25 por ciento de las ventas se hacen con préstamo hipotecario. Hay mucha demanda de departamentos aptos para crédito, sobre todo en Alta Córdoba; el problema es que la oferta es baja”, explica Martín Dahan, titular de la Cámara de Corredores Inmobiliarios (Cacic).
Buscar una salida
En Buenos Aires, las desarrollistas buscan inversores; construyen y cuando terminan recién ahí venden al usuario final.
En Córdoba, en cambio, el mercado inversor es pequeño. Años atrás, sin el crédito hipotecario, las desarrollistas empezaron a ofrecer una entrega (25 por ciento) más financiación a tres años. Esto implica cuotas de 35 mil a 40 mil pesos mensuales.
Por eso, el Banco Nación anunció el año pasado una línea para desarrollistas, que les ofrece un crédito puente y luego se traslada al comprador. Así la cuota baja a niveles de un alquiler.
Pero la burocracia del sistema bancario, sumado a que no se puede hipotecar un boleto de compraventa, frenó su implementación.
Por esto, cinco firmas locales se reunieron la semana pasada con los bancos Nación, Ciudad, Provincia de Buenos Aires e Hipotecario y el próximo titular de la Administración Federal de Ingresos Públicos (Afip), Leandro Cuccioli, hasta ahora secretario de Asuntos Financieros de la Nación.
Las empresas proponen crear la figura de “boletos registrables”, como se utiliza en Uruguay, que requiere modificar la legislación, lo que empezará a analizarse.
Una firma que implementó dos líneas desarrollistas es Grupo Elyon; una con el Banco de Córdoba, para su edificio Faro Plaza Rivadavia, frente a la plaza Alta Córdoba. La otra acaba de firmarse con el Banco Nación para Aviva Colón, en alianza con la firma De los Ríos. Tras cinco meses de trabajo con Bancor, acaba de vender el primer departamento con crédito. “Es un proceso de aprendizaje. Antes se vendían departamentos de un dormitorio para el inversor; ahora, hay que preparar unidades de uno y medio o dos. Lleva tiempo, pero es una rueda que empezó a andar; pronto el sector va a tener problemas de oferta, no de demanda”, dice el presidente de Elyon, Martín Teicher.