Ladrillos, atentos al dólar y a las tasas
La suba del dólar y de las tasas de interés congeló una parte importante de las operaciones inmobiliarias: las de quienes quieren comprar una casa para habitarla. Los registros de la Cámara de Corredores Inmobiliarios de Cór- doba (Cacic) revelan que las operaciones con créditos cayeron al 11%, el registro más bajo desde que lleva la cuenta esa entidad.
Dedicamos nuestro Primer plano a indagar el impacto en el sector inmobiliario del nuevo contexto económico nacional, apelando a la diversidad de fuentes y de enfoques para mostrar el efecto que tuvieron la devaluación y el encarecimiento del dinero entre los compradores y vendedores individuales, pero también entre los inversores y los desarrollistas.
El comportamiento económico más racional en un contexto enrarecido es el de esperar y ver (wait and see, en su original expresión angloamericana). Pero los desarrollistas advierten que hay inversores (con billetes verdes) que ven una oportunidad de hacer una diferencia. Es que los precios en dólares no subieron y, en pesos, apenas se incrementaron por debajo del 20 por ciento.
Un capítulo especial del informe se centra en los alquileres. Un tercio de la población de la ciudad de Córdoba paga alquiler todos los meses y cualquier cambio en las reglas de juego macroeconómicas,
EL COMPORTAMIENTO ECONÓMICO MÁS RACIONAL EN UN CONTEXTO ENRARECIDO ES EL DE ESPERAR Y VER.
que afecte a inquilinos, tiene enorme relevancia en sus economías. Por ahora, confiaron las fuentes de las inmobiliarias, no se modificó el ajuste semestral del 12 por ciento, que era la pauta de los nuevos contratos este año, pero ya notaron cierta retracción en la oferta de propiedades y advierten que si no baja la inflación, este porcentaje cambiará en los contratos que se pacten en los próximos meses.
En términos generales, señalan los conocedores del sector, las propiedades demoran entre dos y tres meses en acomodarse a sus nuevos precios, tanto en pesos como en dólares. Contar qué pasó hasta aquí puede contribuir a vislumbrar tendencias y a tomar decisiones: desde seguir apostando a la casa propia o invertir en ladrillos.