Proyecto de corredores inmobiliarios para actualizar valores por “UVA”
El Centro de Corredores Inmobiliarios de Córdoba planteó la necesidad de fijar los valores de inmuebles en UVA (unidad de valor adquisitivo) y promover normativas que así lo establezcan, con el propósito de llegar a una “real y justa apreciación” de los activos inmobiliarios.
Sobre la incertidumbre que aqueja al sector, Donato Latella Frías, de la inmobiliaria Latella Frías –impulsor del proyecto y miembro de la entidad–, sostuvo que “luego de los últimos acontecimientos económicos, que dejaron como resultado un gran salto en el valor del dólar, con una suba cercana al 40 por ciento en pocos días, queda la pregunta: ¿es este aumento equivalente a una real y justa apreciación de los valores inmobiliarios? La respuesta es negativa”, advirtió.
Consideró que una de las mayores problemáticas radica en que el valor en pesos de los inmuebles, cuando existe inflación, no se actualiza y queda bajo. En tanto, con la cotización en dólares, “hay épocas en las que la moneda estadounidense no sube a la par de la inflación y, cuando lo hace, se actualiza muy por encima de esta, situación que genera un marco grave para todos los que trabajamos en el sector”. Latella Frías ejemplificó: que en el último semestre de 2017, el dólar se mantuvo estable, con niveles de aumento inferiores a la inflación, y en el primer semestre de 2018 se dio una abrupta suba, que a la inversa, es muy superior a los índices inflacionarios.
Respecto de la relevancia de fijar los valores de los inmuebles en UVA, consideró que al ser esta unidad actualizada por medio del Índice de Precios al Consumidor (IPC), que mide el Indec, es la medida de valor más justa. A diferencia del peso, se actualiza y no queda atrasada en períodos inflacionarios ni depende de los vaivenes del dólar. Así, si queda como única variable para fijar los valores de los inmuebles, daría estabilidad al mercado y seguridad a los operadores de la actividad y a sus clientes. La utilización de la capacidad instalada en la industria se ubicó en mayo en 65,1 por ciento, nivel inferior al registrado en el mismo mes del año anterior (65,8 por ciento). Según los datos difundidos por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec), los bloques que presentaron niveles de utilización de la capacidad instalada superiores al nivel general fueron industrias metálicas básicas; tabaco; refinación de petróleo y productos minerales no metálicos. A raíz de una investigación de la Afip, la Justicia ordenó allanar 15 domicilios vinculados a una organización dedicada a la creación de sociedades ficticias. La asociación habría facturado operaciones inexistentes por la suma de 200 millones de pesos, desde 2011 a la fecha. Los operativos se realizaron en Mar del Plata y los integrantes de la asociación ilícita fiscal están vinculados al sector hotelero y pesquero, informó la Afip. En el cierre de la primera mitad del año se produjo una fuerte desaceleración de los préstamos personales, del consumo con tarjetas de crédito y de los créditos hipotecarios, según un informe de la consultora en finanzas First Capital Group. El tipo de cambio afectó a los tomadores de estas financiaciones. Los préstamos personales experimentaron en junio una notoria desaceleración en su crecimiento, para arrojar solo un incremento del 0,84 por ciento. La operatoria a través de tarjetas de crédito apenas alcanzó un alza muy pequeña del 0,43 por ciento respecto del cierre del mes anterior. Mientras que los créditos hipotecarios alcanzaron una suba del 3,70 por ciento, la mitad respecto del mes anterior. La suba de tasas y la volatilidad cambiaria hicieron que varias entidades encarecieran sus líneas de créditos.