La columna del debe en el negocio inmobiliario
La expansión que tuvo el desarrollismo inmobiliario durante la última década no sólo se nutre de proyectos exitosos.
Si bien la mayoría ha llegado a buen puerto y dejó satisfechos a buena parte de sus propietarios, hay otros que, por cuestiones económicas o denuncias que investiga la Justicia, quedaron truncos.
La insatisfacción por parte de los compradores tiene diferentes niveles: desde quejas por la falta de mantenimiento y de escrituras en las urbanizaciones, hasta el extremo de la no entrega de viviendas o departamentos.
En el Primer plano de la edición de hoy presentamos en qué situación están varios de esos proyectos inmobiliarios que, en muchos casos, aún tienen en vilo a sus frustrados propietarios.
Sólo entre los grandes proyectos anunciados en la Capital y en el Gran Córdoba hay al menos 38 edificios que no fueron entregados. Varios de estos desarrollos inconclusos terminaron en causas judi- ciales, mientras que otros derivaron en nuevos acuerdos con el desarrollista para trasladar la inversión a otros inmuebles. Esa fue la salida elegida para evitar denuncias y también el desprestigio comercial.
Las posibles causas que gestaron estos incumplimientos se nutren, básicamente, de dos vertientes. Por un lado, los problemas económicos que aducen los inversores, a
SÓLO ENTRE LOS GRANDES PROYECTOS ANUNCIADOS EN LA CAPITAL Y EN EL GRAN CÓRDOBA, 38 EDIFICIOS NO SE ENTREGARON.
muchos de los cuales el cepo cambiario que reguló la economía durante cuatro años les quitó capacidad de financiamiento, además de la retracción propia del mercado.
¿La otra razón? Algunas conductas de las empresas desarrollistas que la Justicia intenta determinar si encuadran en alguna figura delictiva.
En un intento por preservar su imagen, algunos proyectos incompletos entraron en un proceso de rescate, que incluye la renegociación de plazos y de condiciones con sus clientes.
A partir de estos antecedentes, los inversores se han vuelto más cautelosos y confían sus fondos a las empresas con más tradición en el mercado.