Autorizan la construcción de monoambientes en Distrito Abasto
Propondrá formatos de dimensiones inferiores a los 40 m2 actuales, con un dormitorio, a 35 m2 de ambiente único. Será sólo para las 30 manzanas del Distrito Abasto, en el área del Mercado Norte, y para los lotes angostos de los barrios ya consolidados.
La Municipalidad de Córdoba habilitará la construcción de departamentos de un solo ambiente para uso residencial, algo que hoy está vedado por el Código de Edificación de 1995. La posibilidad será extremadamente acotada en metros y en zonas, pero pone en escena un nuevo concepto que ya existe en grandes urbes del mundo, como es el de la vivienda mínima.
Actualmente, en Córdoba la superficie mínima de los departamentos que se habilitan es de 40
m2 propios, con la obligación de un dormitorio. Años atrás, se permitió el monoambiente, por eso hay edificios viejos que tienen esta tipología. Si son nuevos, fueron autorizados como oficinas y luego se les cambió el uso.
“Entendemos que en esta ciudad habría al menos dos situaciones en las que resultaría beneficioso el desarrollo de los monoambientes: por un lado, para promover la renovación de lotes de frente estrecho y por el otro, para promover la radicación de población nueva en el Distrito Abasto”, explica Leticia Gómez, secretaria de Planeamiento de la Municipalidad de Córdoba. La propuesta del Ejecutivo municipal es llevarla a un mínimo de 35 metros, lo que significa una reducción del 12,5 por ciento. La ciudad de Buenos Aires acaba de aprobar en primera lectura una reducción de los 30 m2 actuales a
21, casi un tercio.
El proyecto del Distrito Abasto sería enviado por el Ejecutivo local las próximas semanas al Concejo Deliberante y fija pautas de desarrollo para las 30 manzanas alrededor del Mercado Norte, al norte del microcentro, limitadas por Humberto Primero al sur y el ferrocarril al norte, y la General Paz y Maipú en los laterales. Allí se permitirá que hasta el 30 por ciento de los nuevos edificios puedan tener estas unidades, con dos posibilidades de ventilación: cruzada o a centro de manzana, vía pública o patio de primera categoría. La zona, muy degradada, tiene sólo vida comercial: casi no hay población permanente, lo que potencia su peligrosidad nocturna.
La segunda posibilidad sería válida para completar la trama urbana, habilitando la construcción en altura de esos lotes que han quedado “encerrados” entre dos edificios. “En el parcelario de nuestra ciudad hay muchos lotes que no se han renovado porque son lotes angostos, menores de nueve metros, que no permiten el desarrollo de una tipología adecuada”, dice Gómez. Esto, previa modificación al Código, se permitirá en cualquier lote de la ciudad afectado por estas condiciones, en el área central y macrocentro.
Debate
Las tipologías de viviendas pequeñas llevan ya varios años de desarrollo en países con escasez de espacio, de terreno o de recursos. Montevideo, Santiago de Chile, Munbay y Nueva York son ejemplos con unidades de alrededor de
20 m2. No sería el caso de Córdoba, que regulará para un mínimo de
35, pero sí es acorde a la tendencia. La primera razón no es econó- mica, sino demográfica. Cada vez los hogares son más pequeños, cada vez se tienen menos hijos y más tarde y cada vez más las personas deciden vivir solas. Según el informe “Los argentinos y la familia”, elaborado por el Observatorio de la Deuda Social Argentina de la Universidad Católica Argentina, apenas el 45 por ciento de las familias en Argentina son el clásico papá, mamá e hijos. Un 26 por ciento son monoparentales, donde un solo adulto es el que está a cargo de los niños; 15 por ciento vive en pareja, pero sin hijos, y 14 por ciento vive sola.
La vivienda pequeña es una respuesta a estos formatos más pequeños, de una o dos personas, que ya son el 30 por ciento de la población. Estas tipologías achican los espacios privados, pero maximizan los comunes: terrazas amplias, lavaderos, bicicleteros, pileta y hasta co-living: espacios de entretenimiento para compartir con la vecindad.
Los muebles rebatibles permiten empotrar la cama de día y que la mesa comedor sea también la de estudio. Y hay una razón adicional, sobre todo para las generaciones jóvenes: todo el almacenamiento es digital. No hay libros, no hay álbumes, no hay CD: hay menos cosas que guardar.
La segunda razón es económica, porque son más baratos. “Si lo que tenemos es escasez de recursos, tenemos que hacer superficies mínimas accesibles económicamente a una franja de la población que quiere ser urbana”, dice el arquitecto Augusto Penedo, presidente del Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo de la ciudad de Buenos Aires, la entidad que abogó por la posibilidad de hacer viviendas de entre 20 y 22 m2. El acceso directo al trabajo, a los lugares de estudio, a los servicios y a la cultura, hacen a su juicio, una ciudad más equitativa.
Polémico, Penedo dice: “No me vengan con el bla-bla de que no son viviendas decentes, alquilar no es decente. Porque el que tiene capital, se hace una pelota de activos en departamentos que después alquila, a una renta accesible para el que no puede comprar, pero tiene que alquilar”, sostiene.
“Parece razonable flexibilizar el producto; si hay más densidad, hay que pensar en qué pasa con esos autos, con el estacionamiento y la movilidad, pero es un hecho que hay nuevas tendencias”, dice Lucas Salim, de la desarrollista Proaco.
Una cuota más baja permitiría un mayor acceso, en especial si mejoran las condiciones macroeconómicas para la reactivación del crédito hipotecario.
De todos modos, no todos están de acuerdo. “Se pueden hacer buenos diseños, no invalido eso, pero es inviable vivir en 35 m2 y no van a ser mucho más baratos que los tradicionales”, dice Miriam Liborio, urbanista de la Universidad Nacional de Córdoba. A su entender, “no se puede desarrollar una vida plena en esa superficie y no se puede hacer vida ciudadana porque no hay suficientes espacios verdes públicos de calidad”.
Penedo refuta esas posiciones, que fueron muy debatidas recientemente en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires: “Tenemos que tratar de que un laburante pueda acceder a la vivienda en las condiciones hostiles que tenemos, tiene que ser posible esa primera vivienda”.