Proaco presentó su megadesarrollo de 945 departamentos en El Pocito
Con una inversión de U$S 200 millones, Grupo Proaco levantará tres torres, un “mall” y espacios de usos múltiples. Las obras son por etapas y arrancarán en marzo de 2019. Todo el complejo estará listo en 2027.
Dentro de cuatro meses, máquinas y obreros volverán a darle vida a un terreno hoy baldío, ubicado en uno de los corredores inmobiliarios más importantes de la ciudad: el predio de la exvilla El Pocito, en avenida Vélez Sársfield al 1000 (barrio Güemes), donde Grupo Proaco construirá tres torres de 120 metros de altura, que atravesarán un mall comercial.
Marzo de 2019 es el punto marcado en el calendario para que comiencen a cavarse los cimientos y a apilarse los primeros ladrillos de lo que será Pocito, el nombre que eligió Proaco para este megadesarrollo que espera completar en 2027.
Si bien la firma es la desarrollista, el negocio surge de una asocia- ción con la familia Porta y con otros inversores menores que compraron el predio en 2006, cuando fue licitado por la ya desaparecida Corporación Inmobiliaria Córdoba (Corincor).
El imponente hotel Four Seasons, de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, fue el lugar elegido por la compañía que encabeza Lucas Salim para dar a conocer los detalles del emprendimiento, que implica una inversión de unos 200 millones de dólares.
La iniciativa de presentar el proyecto en la capital argentina se debe a la apuesta de Proaco de mostrarse ante potenciales compradores de otras provincias. “El desafío es traer clientes a Córdoba. Nacionalizar el producto y captar a clientes de las provincias que están pegaditas a Córdoba”, explicó Salim.
El empresario destacó que el proyecto no es sólo de “torres residenciales y un mall; es un proyecto de usos mixtos, inspirado en las tendencias del Primer Mundo”.
Sobre la coyuntura, explicó que la empresa no especula con que le “solucionen los problemas” y que “lo mejor es invertir en los momentos en los que nadie lo hace”.
Proaco cerrará 2018 con una facturación de 50 millones de dólares y prevé subir a 85 millones el año que viene. “Es impresionante que un joven de Córdoba que en este momento espantoso venga y te presente estas tres torres bien concebidas y de mucha calidad”, destacó Damián Tabakman, presidente de la Cámara Empresaria de Desarrollistas Urbanos de Argentina.
Planos
Lo que tiene dibujada y maquetada Proaco para este lote de 11.500 metros cuadrados es la construcción de un total de 127 mil metros cubiertos.
En esa superficie, 56 mil estarán distribuidos en tres torres de 26 pisos, con vistas en 360 grados a toda la ciudad. Cada edificio tendrá 315 departamentos de uno y de dos dormitorios, es decir, 945 unidades en total.
El valor del metro cuadrado de venta oscilará entre 2.000 y 2.600 dólares (la comercialización arranca el lunes 5). El complejo tendrá, entre otras amenities, una terraza verde de cinco mil metros, dos piscinas, 24 salones de usos múltiples y ocho quinchos en las azoteas.
El mall, en tanto, agregará otros
30 mil metros cuadrados en planta baja y dos pisos, que contendrán
180 locales comerciales y una terraza gastronómica.
La propuesta comercial tendrá un aspecto cultural innovador: el shopping estará integrado a la línea de patrimonio arquitectónico de la zona, ya que retomará la de la vecina escuela Presidente Roque Sáenz Peña, en la esquina de Vélez Sársfield y Pueyrredón.
El resto de la superficie edificada se reparte entre 29 mil metros cuadrados cubiertos para un parking, con capacidad de hasta 750 autos, y espacios de coworking, que ocuparán 12 mil metros distribuidos entre las tres torres (los primeros cinco pisos de cada una).
El proyecto está planificado en tres etapas: en la primera se construirán la torre I, el mall y el parking, y demandará un plazo de ejecución de cuatro años. Las torres II y III están planteadas en seis y ocho años, respectivamente.
Concepto innovador
Según Salim, este es el primer desarrollo de usos mixtos del interior del país, que apunta a superar el concepto de proximidad, porque propone un estilo de vida.
Otro aspecto que busca ser disruptivo, acompañando las tendencias mundiales, es que los espacios de ingreso a las torres contarán con un gran front desk, con un sector destinado a la recepción de alquileres temporarios que se contraten por plataformas on line, según lo planeado.
En la misma línea se inscriben la iniciativa de Pocito coworking y también la terraza gastronómica, que no apunta al formato típico de los patios de comidas de las grandes superficies comerciales, sino a un espacio que se transforme en una continuidad de la oferta de barrio Güemes, flexible y con gran variedad de propuestas de restaurantes, de bares cerveceros y de food trucks.
QUEREMOS NACIONALIZAR POCITO Y, A MEDIANO PLAZO, POR QUÉ NO PENSAR EN ALGO EN BUENOS AIRES. Lucas Salim, presidente de Proaco