Excepciones y rebajas para impulsar el Distrito Abasto
También incentivará a los emprendedores, a la gastronomía y al diseño. La Municipalidad de Córdoba busca promover el Distrito Abasto con beneficios fuertes para desarrollistas.
Con excepciones urbanísticas para densificar el sector, rebajas impositivas para algunas actividades y el compromiso de mejoras en el espacio público, el intendente Ramón Mestre enviará en los próximos días al Concejo Deliberante el proyecto de promoción urbana denominado Distrito Abasto.
La intención de la Municipalidad es impulsar las actividades emprendedoras, innovadoras, de diseño e investigación y desarrollo, a la vez de promover la densificación de un sector con muy poco desarrollo de viviendas.
La iniciativa admite los monoambientes, la edificación en centros de manzana (con la exigencia de cubiertas verdes) y los llamados proyectos edilicios especiales.
Los monoambientes se autorizarán con una superficie mínima de 35 metros cuadrados, con ventilación cruzada. No se podrá destinar más del 30 por ciento de un edificio a este tipo de viviendas.
Las actividades promovidas para el Abasto son “las incubadoras, preincubadoras, aceleradoras, espacios de coworking; los emprendimientos de base tecnológica, energías alternativas, diseño aplicado y triple impacto; el desarrollo de software; los centros educativos, de investigación y desarrollo; las agencias de publicidad, de diseño y medios audiovisuales; los espacios culturales; los negocios gastronómicos y de venta de objetos de diseño”. Todas estas actividades podrán solicitar una promoción del 40 por ciento en la tasa de Comercio e Industria por tres años.
Las principales facilidades impositivas para los emprendimientos inmobiliarios serán la eximición del pago de la contribución que incide sobre la construcción de obras y de los proyectos que requieran permiso de edificación; y una reducción del 30 por ciento en el Inmobiliario sobre los baldíos en los que se estén construyendo edificios destinados a viviendas, oficinas o alguna de las actividades promovidas.
“Mestre nos juntó a las áreas de planificación estratégica de la ciudad y nos pidió urgente potenciar estas zonas, que llamó distritos. Damos un gran paso con Distrito Abasto”, valoró Marcelo Cossar, secretario de Modernización municipal.
“Teníamos que generar un instrumento que haga que se tiente alguien porque sin condiciones excepcionales nadie invierte en esa zona. Estamos buscando generar condiciones para la radicación de población, porque vive muy poca gente, que es lo opuesto al Distrito Joven, de Güemes y Nue- va Córdoba, uno en cada extremo del área central, con características completamente opuestas”, explicó el funcionario.
Los principales compromisos que asume el municipio son la ejecución de la rambla del río Suquía, el ensanche de avenida Maipú entre Sarmiento y la Costanera (en negociaciones para expropiar terrenos), la recuperación del fallido edificio nuevo para el Concejo Deliberante, donde irían oficinas públicas y una plaza; y la recuperación del parque Las Heras, además de obras viales y de alumbrado Led.
“Vamos a trabajar con el parque Las Heras para incluirlo al distrito. Vamos a emprender la tarea de reubicación con un proyecto superador”, adelantó Cossar.
Entre las novedades que plantea el proyecto es el estímulo de los espacios libres de uso público: aquellos espacios privados que admiten el ingreso de peatones, que puede ser restringido en determinados días y horarios, como los retranqueos de edificaciones, pasajes internos, vías para atravesar manzanas y otros, que favorecen la circulación peatonal.
A su vez, para desalentar el estacionamiento en las calles, se incentivará la instalación de nuevas playas de estacionamiento, que tendrán como beneficio una habilitación inicial de 15 años.