Freno obligado al sueño de la casa propia
El combo devaluación, falta de crédito y caída de la oferta derivó en un parate de la actividad inmobiliaria, emergente de la decisión de poner en modo suspenso una nueva casa, ya sea la primera o una más grande.
La retracción obedece a un combo de causas que impactan directamente en este letargo del mercado inmobiliario. Y aunque los precios de los inmuebles bajaron en dólares, la depreciación del peso es de tal magnitud que no hay clientes.
¿Quiénes compran, entonces? Aquellos que, dólar en mano, consiguen oportunidades, y pueden hacerse de un inmueble por un 10 por ciento menos que hace un año. Como en todos los rubros, los “oportunistas” son un grupo minoritario, y los inmuebles que hace más de un año que están a la venta se convierten en presa del regateo.
Pero aquellos que procuran llegar a la casa propia o comprar una más grande por necesidad, prácticamente, no están ofertando: “En septiembre hubo una caída del 65 por ciento de las operaciones concretadas. Esperamos un octubre peor. Creemos que de las ventas de inmuebles que se concreten, menos del 5 por ciento será a través de crédito. Octubre va a ser la nada misma”, vaticina Agustín Tea, titular de la cámara que nuclea a las inmobiliarias.
Él reconoce que tanto propietarios de inmuebles como compradores regresaron sobre sus pasos en los últimos meses. “Propietarios que no quieren malvender y compradores que dejan de calificar para préstamos”, es la combinación.
Las tres patas del mercado
El mercado inmobiliario se sustenta en tres patas: compradores, propietarios particulares y desarrollistas. Los primeros no tienen crédito, los segundos no tienen precio y los empresarios tienen poca demanda y mejores opciones de inversión en el corto plazo en el mundo de la especulación financiera.
“Quien tiene dólares puede comprar un inmueble más barato que hace un año, aunque no se sabe muy bien cuánto demorará en recuperar la inversión. Quien tiene pesos va al negocio financiero, con cifras exorbitantes en el corto plazo. Pero el resto se quedó sin créditos posibles tras una devaluación de casi 100%”, explica Tea.
Sostiene, como representante de las inmobiliarias, que el mercado cordobés aún trata de buscar un punto de equilibrio.
Dice Tea: “Las líneas de crédito actuales deben tener un aval del mercado. Se deben mejorar las condiciones para el solicitante, a través de la tasa, y también para el vendedor, vía demora en los plazos de otorgamiento. Pero también debe encontrarse un punto de encuentro entre oferta y demanda: tras la devaluación, muchos clientes dejaron de estar clasificados para un crédito”.
El año electoral abre una expectativa respecto de la oferta de créditos hipotecarios, aunque más por experiencias de años anteriores que por datos concretos. Las inmobiliarias esperan que las necesidades políticas del Gobierno nacional deriven a una línea para la reactivación del sector, aunque –aclara– “cuando hay una crisis de confianza como la que estamos viviendo, es difícil de revertir esta sensación en pocos meses”.
SE COMBINAN PROPIETARIOS QUE NO QUIEREN MALVENDER Y COMPRADORES QUE NO CALIFICAN AL CRÉDITO. Agustín Tea, inmobiliaria