Proyectan torres de viviendas en el shopping de Villa Cabrera
El proyecto, enmarcado en un convenio urbanístico con el municipio, está a punto de ser enviado al Concejo Deliberante. Contempla un corredor comercial a cielo abierto, 256 departamentos y 74 oficinas en el predio.
Irsa, la compañía que opera Córdoba Shopping y que asegura ser la mayor empresa argentina inversora en bienes raíces, impulsa un gran proyecto inmobiliario donde hoy se extiende la mayor parte del estacionamiento del centro comercial de Villa Cabrera.
Su génesis comenzó hace cuatro años, pero recién ahora, luego de un año de discusión, trámites y adecuaciones con el Municipio, está listo y a punto de ser enviado por el Ejecutivo local al Concejo Deliberante para su tratamiento.
Es que el proyecto implica cambios en la normativa vigente (por violar los parámetros permitidos) y por eso fue enmarcado en un convenio urbanístico entre el Municipio y el holding inmobiliario (ver Dos dispensarios...).
Estos instrumentos, creados por la ordenanza 12.077/12 y utilizados para dar viabilidad a muchos de los últimos grandes proyectos en la ciudad, requieren aprobación legislativa.
Desde Córdoba Shopping admitieron la existencia de la iniciativa, pero se excusaron de dar precisiones en esta etapa.
La misma cautela mostró Grupo Proaco, la desarrollista que en ámbitos municipales fue aludida con cierto nexo al proyecto.
Si bien la firma admitió que prestó asesoría a Irsa cuando esta le planteó tiempo atrás la idea, aclaró que no tiene un rol oficial sobre el plan y que no es su impulsora. “Si resulta aprobado, sí tenemos prioridad para analizar el negocio y decidir si nos interesa ser parte”, indicó una fuente de esa compañía.
Formato mixto
Todas las características del emprendimiento, que apunta a un formato de usos mixtos, figuran en detalle en el expediente que Irsa tramita en el municipio.
Las nuevas construcciones están pensadas para ocupar parte del terreno del lado sur del shopping, donde hoy existen dos grandes playas de estacionamientos en distintos niveles.
En el esquina delimitada por las calles Tuyutí y Obispo Lascano se proyectan dos torres de viviendas de 14 pisos más planta baja (44,1 metros de altura y 18 mil metros cuadrados construidos), con área verde recreativa a su alrededor. Son 256 departamentos.
En la zona del frente, dentro del predio y en la superficie que corre entre Virgen de la Merced, Obispo Lascano y Gato y Mancha, se ubicaría un edificio corporativo de seis plantas, para 74 oficinas.
En la negociación con la Municipalidad, el entorno de ese edificio quedó planteado como un gran espacio abierto al público, con una plaza sobre La Merced.
En tanto, en la zona contigua al actual edificio del shopping, donde está el ingreso principal, se propone la ampliación del centro comercial con un formato de galería a cielo abierto en dos niveles.
Son siete mil metros cuadrados nuevos, que tendrán capacidad para 23 locales en planta baja y 19 en la alta.
El estacionamiento, en tanto, no se pierde, sino que se transforma respetando e incluso excediendo la proporción de plazas exigidas por ordenanza: la mayor parte será soterrado, distribuido en tres subsuelos.
A la vez, se conserva una playa a cielo abierto asociada al supermercado que ya funciona en el shopping.
Positivo
Para la Municipalidad, el proyecto es positivo, al considerar que mejorará el entorno del shopping y sumará densidad en una zona donde tendría lógica promoverla.
“Esta gran parcela hoy es una playa de estacionamiento subutilizada, sin vida, que no aporta al paisaje urbano ni irradia calor. El proyecto genera una renovación y agrega valor: permite sumar viviendas, más espacio público abierto, incorporar verde y recon- ciliar todo el perímetro con el resto del barrio, abrirlo”, enumeró Pía Monguillot, subdirectora de Planeamiento Urbano municipal.
La funcionaria sostuvo que el proyecto se presentó en 2016 y que se fue puliendo. “Desde el municipio trabajamos en acotar su escala al soporte natural del terreno y a la infraestructura en la zona”, explicó. En ese proceso, las distintas áreas municipales (Redes, Tránsito, Ambiente, etc.) sumaron sus análisis y sus prescripciones.
Respecto de la infraestructura, en el convenio se exige a la empresa la construcción de un nexo cloacal hasta conectar con el de calle Octavio Pinto.