En el Centro, está vacío el 14% de los locales comerciales
Según un relevamiento de La Voz en las nueve manzanas de mayor movimiento, de 1.241 espacios, 177 están cerrados.
En el Cerro llega al 17% y en Yofre es de 8%. La caída de ventas es el principal motivo de cierre.
El comercio minorista de la ciudad de Córdoba ya sufre 19 meses de bajas consecutivas en sus ventas. Y cuando el mostrador no se mueve, a muchos negocios no les queda otra opción que cerrar sus puertas.
Según un relevamiento que realizó La Voz la semana pasada en las nueve manzanas con mayor actividad comercial del microcentro, el número de locales comerciales vacíos en el Centro de la ciudad de Córdoba aumentó significativamente en los últimos meses.
Sobre un total de 1.241 locales comerciales disponibles, 177 estaban vacíos, lo que equivale a una vacancia del 14,3 por ciento. En enero de este mismo año, la proporción de locales en alquiler o venta era del 11,6 por ciento.
En el Cerro de las Rosas la vacancia es aún mayor, mientras que en Alta Córdoba es muy parecida y en la Altolaguirre, la calle principal de Yofre, la crisis parece impactar menos (ver página 6)
En el Centro, el incremento de locales desocupados se observa tanto en aquellos que dan a la calle como entre los que están en una galería. De los 177 locales libres, 36 tienen su frente hacia alguna calle del Centro o a la peatonal (el 20,3 por ciento), mientras que 141 están ubicados en algún pasaje comercial bajo techo (el 79,7 por ciento).
La vacancia de locales en las galerías responde a muchos factores, no necesariamente vinculados a la situación económica. En muchos casos, se trata de pasajes que nunca funcionaron comercialmente, cuyos locales se han transformado en depósito de otros negocios con salida a la calle.
La galería Italia, sobre la segunda cuadra de avenida General Paz, o la Vía de la Fontana, sobre calle 9 de Julio, son una clara muestra. Cada una tiene más de 10 locales vacíos en estos momentos. Otro caso de alto índice de vacancia es el paseo Santo Domingo, que cuenta hoy con más de 30 locales en alquiler.
Pero no todos los pasajes comerciales funcionan mal: las galerías Rex o Cervantes prácticamente no tienen locales vacíos, por ejemplo.
En el caso de los locales que dan a la calle, el número de espacios vacíos es menor, pero hay que tener en cuenta que se trata de inmuebles comerciales con una ubicación preferencial en el microcentro cordobés, muchos de ellos en el corazón del área peatonal, por donde pasan miles de personas cada día.
Un caso paradigmático sigue siendo un local de grandes dimensiones ubicado en la esquina de Deán Funes y Rivera Indarte, frente a la Legislatura Provincial, que hace varios meses que está vacío, sin que consiga un nuevo inquilino. El año pasado, albergaba un enorme outlet de prendas de vestir femeninas.
Las tres primeras cuadras de la calle 9 de Julio, una de las de mayor actividad mercantil de la ciudad, también presentan varios locales vacíos en estos días. Nueve espacios de esta tradicional arteria céntrica muestran hoy un cartel de “Se alquila” en sus frentes.
En toda el área relevada por este diario, además de los locales vacíos, también se pudo observar un número importante de comercios que anuncian en sus vidrieras “liquidaciones por cierre”.
Flexibilizados
Entre las entidades mercantiles y las cámaras inmobiliarias, preocupa el alto nivel de vacancia de locales comerciales en el Centro.
“Esta situación se da por la fuerte caída en el consumo. Hace meses que las ventas minoristas no repuntan, y tampoco se observa un buen panorama para la actividad comercial hasta fin de año”, le dijo a La Voz Edgardo Calás, representante del Colegio Inmobiliario ante la Cámara de Comercio de Córdoba (CCC).
El inmobiliario explicó que en los últimos meses los dueños de locales comerciales en el Centro están haciendo todo lo posible para que los negocios se mantengan abiertos. “El propietario que tiene un local alquilado trata de que no se vaya el inquilino, flexibilizando las condiciones del alquiler. Y los que tienen el local desocupado, están dispuestos a negociar”, aseguró.
En algunos casos, para lograr que un local se ocupe se bonifica el primer mes de renta, mientras que en otros se reduce el precio del alquiler durante el primer trimestre, hasta que el negocio comience a consolidarse. “Tener un local vacío también genera pérdidas para el dueño”, reconoció Calás.
Hoy, el alquiler de un local mediano en el microcentro cordobés, en la zona de la peatonal, con su frente a la calle, puede llegar a costar unos 70 mil pesos por mes. Y uno en una galería, alrededor de 30 mil pesos.
La misma preocupación tienen en la Cámara de Comercio de Córdoba (CCC). Según la principal entidad mercantil local, el nivel de vacancia en el Centro ya ronda el 18 por ciento. “En números, esto representa unos 900 locales vacíos, sobre un total de cinco mil localidades disponibles”, le dijo a La Voz Cristian Pastore, director ejecutivo de la CCC.
“Con la crisis, es una situación esperable. La vacancia histórica en el microcentro era del cuatro al 6 por ciento, pero ahora se disparó. Por caso, sorprende y alarma lo que pasa en la 9 de Julio, una calle emblemática para el comercio, que hoy tiene muchísimos locales libres”, lamentó Pastore.
Según el directivo, la principal explicación de esta situación pasa por la fuerte baja en las ventas. “Llevamos 19 meses consecutivos de caída, eso explica todo. Desde enero de 2018, no hubo un solo mes que nos permitiera asomar la cabeza arriba del agua”, indicó.
Pastore dio que en mayo, junio y julio la tendencia avanzaba hacia una desaceleración de la caída en las ventas. “Pero que en agosto, las elecciones Paso fueron un mazazo: la gente se asustó y se retrajo por completo la demanda. En los primeros días tras la devaluación, algunos rubros aprovecharon la compra de oportunidad, pagando de contado, pero en general el sector se paralizó”, explicó.