Para los privados, es una herramienta de gestión transparente
En opinión de los desarrollistas, los convenios urbanísticos son una herramienta que genera beneficio tanto para los empresarios como para el municipio. “Son un instrumento de gestión que hace que el sector privado y el público trabajen juntos y que, cuando haya un cambio normativo, también la ciudad se vea favorecida”, dice Adolfo Frateschi, director de gestión y desarrollo de Edisur.
La empresa que desarrolló Manantiales, en la zona sudoeste de la ciudad, señala que entre el 30 y el 40 por ciento de las obras que realiza por la vía de los convenios están por fuera de la órbita de su emprendimiento. Por caso, la extensión de la avenida Rafael Núñez, en la zona de Argüello, cerca de terminarse, o la futura ciclovía sobre La Cañada, que debería arrancar en noviembre.
“Cuando hay vocación de colaborar entre los dos sectores, se pueden generar obras que de otra manera no se podrían realizar. Las obras de infraestructura de todos los barrios y los nexos de conexión son hechos por los desarrollistas, mientras que los proyectos complementarios que le corresponden al Estado también pueden contar con el apoyo privado de manera proporcional”, señala Frateschi.
Para el Club Atlético Talleres, impulsor del emprendimiento Mundo Talleres, los convenios permiten dar una respuesta a una necesidad de vivienda de la gente y a su vez generar un impacto económico y social en otros lugares de la ciudad.
Mundo Talleres es uno de los cuatro convenios urbanísticos que aún no están en ejecución. De acuerdo con lo que señala el portal de Datos Abiertos de la Municipalidad de Córdoba, la propuesta para celebrar el acta compromiso se encuentra en estudio en las áreas de Deporte y Recreación y de Obras Viales de la Municipalidad.
La participación del municipio en el beneficio (PMB) estipula que el club debe invertir 382 millones de pesos en la ciudad. Desde la institución, señalan que el convenio tiene tres partes. La primera es la entrega al dominio municipal de dos lagunas de retardo en la zona de la cuenca del río Anisacate. La segunda, la realización de “escuelas deportivas”, predios para realizar actividades en diferentes puntos de la ciudad (en las próximas semanas comenzarán a construir la primera en el Parque de la Vida, a pesar de no estar firmada aún el acta). Y, por último, la construcción de una escuela.
El empresario Ignacio Galloppa está vinculado con el proyecto de Talleres y tiene otros emprendimientos inmobiliarios en la ciudad. Señala: “Puede haber algún convenio que no se ha cumplido, pero son casos excepcionales. Todo se hace de manera muy transparente, como el cálculo de la plusvalía. Hay mucha voluntad de los privados de llevar también beneficios a la ciudad”. Algunos convenios no tienen especificaciones de ejecución.
Actas. Hay acuerdos que tienen estipulada cómo es la contraprestación y en cuánto tiempo se tiene que ejecutar. Otros dependen de lo que vaya informando la Municipalidad. La ordenanza establece varias formas de cálculo de la llamada plusvalía.