Por la crisis, los inversores buscan refugio en el sector desarrollista
La fuerte devaluación que dejó al metro cuadrado de construcción “barato” en dólares (en términos históricos), el control de cambios y los efectos del reperfilamiento de la deuda pública tienen impactos dispares e incluso hasta positivos en el mercado desarrollista.
Así lo reconocieron referentes de este rubro y de la construcción, convocados por La Voz, en el marco de un desayuno de trabajo por el Empresario Destacado 2019 (ver aparte).
“Desde 2008 y 2009 que no vendemos como este mes: han sido más los departamentos colocados que los días trabajados”, destacó Martín Dahan, del grupo MeadePucheta.
En concreto, en 10 días hábiles de octubre ya comercializaron 12 unidades, casi todas en Nueva Córdoba. También destacó que le quedan muy pocas en oferta en la primera torre de Mediland, que se habilitará el 25 de octubre en ese complejo en el que hace rato funciona el “zócalo” comercial.
Dahan aseguró que muchos inversores decidieron avanzar con estas operaciones después de verse afectados por el reperfilamiento, que impactó en ahorros colocados en bonos soberanos o en fondos de inversión que, en su cartera, operan esos papeles. “A través de los ladrillos, huyen de la incertidumbre y del riesgo de no poder contar con los dólares”, amplió.
El fenómeno también fue experimentado por otras desarrollistas, aunque con diferente intensidad, y concentrado en inversores.
Precios
Según Dahan, fue clave que los desarrollistas no hayan copiado todo el efecto de la suba del dólar.
En la misma línea se expresó Lucas Salim, CEO de Grupo Proaco, quien destacó el “aprendizaje” que les dejó la devaluación de 2018, cuando atravesaron cuatro meses sin ventas. “Compradores siempre hay. Aprendimos de la crisis anterior y ajustamos los precios. Por eso, a esta crisis la estamos pasando mejor, las ventas empiezan a mejorar en términos interanuales”, subrayó.
Para Gastón Marchesini, “en este rubro siempre hay que vender”. “La gente siempre quiere invertir en inmuebles, es sólo cuestión de que perciban un precio atractivo”, sintetizó.
José Luis Acevedo, de Grupo Canter, coincidió en que “hay que mantener la rueda funcionando”, aun cuando no sea con los precios lógicos. Y agregó: “Está bueno que nuestros clientes terminen ganando, porque se ratifica que la inversión en ladrillos es segura”.
Igual, advirtió que la demanda emergente no encuentra a todos los desarrollistas con stock adecuado, punto en el que expresó críticas a la “burocracia estatal” que ha impedido avanzar con más velocidad en la oferta.
Desde el lado inmobiliario, el presidente de la Cámara de Corredores (Cacic), Agustín Tea Funes, trazó un panorama opuesto al de los desarrollistas y también alertó sobre el proyecto de ley de alquileres.
“En el mercado de los consumidores finales, no el de los inversores, hay una caída de 13 meses consecutivos”. Según el dirigente, la variación intermensual da negativa en 20 por ciento y, por ahora, “no se ve un piso” en este mercado. Comenzó ayer la preventa de los espacios para la primera edición de la feria Tienda Navidad, que se hará del 5 al 8 de diciembre en el Complejo Ferial Córdoba. Ocupará cinco mil metros cuadrados y albergará a 200 stands con la oferta en regalos para las Fiestas.
En la sede integral de La Voz , los expositores pudieron elegir los mejores lugares para la muestra y además presentaron el logo para un aviso institucional en el suplemento Tendencias, entre otros beneficios.
Tienda Navidad es una exposición de regalería, decoración y artículos para las Fiestas, que incluirá espectáculos temáticos, un espacio fotográfico y una plaza de food trucks. Es organizada por Deyce, que espera recibir a más de 10 mil visitantes. Tendrá a Fono Bus como transporte oficial y a Ecco como cobertura médica. Argentina reutilizó 251 mil toneladas de plástico en 2018 para nuevos productos, 241 mil en forma mecánica y 10 mil para uso en hornos de cemento, cifras que se cuadruplicaron en los últimos 15 años. Así lo aseguró ayer la asociación civil Ecoplas, según la cual este volumen representa 26 por ciento de todos los envases, packaging y envoltorios recuperado. Aun así, la industria del reciclaje tiene 60 por ciento de capacidad ociosa.