Beneficio a hipotecarios, con bajo impacto en Córdoba
Lo resolvió el Gobierno. Aún resta saber qué pasará con los que ahorraron en pesos y pueden comprar una propiedad al contado.
Inmobiliarias son pesimistas sobre la quita del impuesto del 30% sobre las compras en dólares.
Mientras, se avanza en una “solución” para quienes tramitaron créditos atados a la inflación.
En medio del cepo cambiario y el impuesto del 30% para la compra de divisas, el Gobierno confirmó que quienes accedan a un crédito hipotecario podrán adquirir hasta 100 mil dólares sin tener que pagar más que el tipo de cambio bancario, hoy en 63 pesos.
La novedad fue confirmada por María Eugenia Bielsa, ministra de Desarrollo Territorial y Hábitat de la Nación, tras un pedido de quienes ya contaban con un crédito preaprobado por entidades financieras públicas o privadas.
Ahora la reglamentación está a cargo de la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) por tratarse de un impuesto, explicaron fuentes gubernamentales. Y la disposición se conocerá “en los próximos días”, dijeron las fuentes consultadas.
“Si vas a adquirir tu vivienda única a través de un préstamo hipotecario de un banco, podés comprar hasta 100 mil dólares sin pagar el Impuesto País. Para más información consultá en tu entidad bancaria”, publicó Bielsa en su cuenta de la red social Twitter.
De esta manera, no corre el denominado “impuesto País” (determinado por la Ley de Solidaridad y Reactivación Productiva) para el acceso a una vivienda única, familiar y de ocupación permanente vía hipoteca, por lo que el tipo de cambio para calcular es de 63 pesos y no de 82.
Fuentes oficiales explicaron que si el precio de la propiedad supera los 100 mil dólares, la diferencia tendrá que ser abonada por el comprador con divisas adquiridas dentro del cepo de U$S 200 mensuales y con el impuesto del 30%, o pactada en pesos con el vendedor.
Javier López, corredor porteño y expresidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, dijo a este diario que aún queda conocer la reglamentación, pero se esperanzó con que se abra la posibilidad de sortear el cepo y el impuesto del
30% a quienes tienen sus ahorros en pesos y cuentan con la posibilidad de comprar la vivienda en efectivo, al contado.
“Lo que anunció la ministra Bielsa es positivo, va a ayudar a que el mercado se mueva un poco más. Pero habría que ver la posibilidad de permitir también a los que apostaron por el peso y ahorraron en esa moneda puedan acceder a los dólares sin tener que pagar el impuesto del 30%. Eso es lo que estaría faltando”, consideró el experto.
Hoy, las alternativas para acceder a dólares son dos. Ahorrar de a
200 dólares por mes, lo que demandaría a una persona unos 500 meses para llegar a la cifra global de 100 mil dólares o 250 meses a una pareja, por ejemplo.
La otra alternativa, en un mercado que está dolarizado de hecho desde el Rodrigazo (aquella crisis colosal de 1975) es ir a comprar divisas al mercado paralelo, donde la cotización está en los 77 pesos, un 23% más que el tipo de cambio bancario de 63 pesos por unidad. O también se puede optar por alternativas más sofisticadas como operaciones bursátiles para acceder a los billetes verdes, aunque esta opción también es hasta un 25% más cara.
Voceros del Banco Central precisaron a este diario que sigue vigente la decisión del gobierno del expresidente Mauricio Macri de habilitar el acceso de hasta
100.000 dólares para cualquier persona humana que cuente con los pesos necesarios para acceder a esa cifra, sin que lo afecte el cepo cambiario.
El monto establecido por esa decisión que está vigente desde el 5 de diciembre pasado fue un tope, independientemente de cuantos codeudores había en la operación inmobiliaria, ya sea de contado o por medio de un crédito hipotecario.
Créditos UVA
El Banco Central podría extender durante febrero el congelamiento de las cuotas que pagan unas 83 mil familias que tomaron créditos en unidades de valor adquisitivo (UVA) entre 2016 y 2019 mientras resuelve qué hará con este sistema.
La autoridad monetaria está trabajando en conjunto con la cartera que conduce Bielsa para generar una solución de largo plazo a quienes accedieron a hipotecas ajustadas por inflación en el marco de la ley 25.827.
“La inflación sube por el ascensor, mientras los salarios suben por escalera. Con los precios corriendo al 55% anual, estos créditos no pueden funcionar”, había dicho Pesce la semana pasada al confirmar que habrá medidas.
SI VAS A ADQUIRIR TU VIVIENDA ÚNICA CON UN CRÉDITO HIPOTECARIO, PODÉS COMPRAR HASTA U$S 100 MIL SIN PAGAR EL IMPUESTO PAÍS”.
María Eugenia Bielsa, ministra de Desarrollo Territorial y Hábitat de la Nación
CON UNA INFLACIÓN DEL 55%, ESTOS CRÉDITOS NO PUEDEN FUNCIONAR. LOS PRECIOS VAN POR EL ASCENSOR Y LOS SALARIOS, POR LA ESCALERA.
Miguel Pesce (BCRA)