En Córdoba, el anuncio no genera grandes expectativas
Quienes saquen un crédito hipotecario de hasta 100 mil dólares no pagarán el impuesto País que pesa sobre la moneda extranjera. El anuncio que realizó la ministra de Desarrollo Territorial y Hábitat de la Nación, María Eugenia Bielsa, a través de su cuenta de Twitter, no generó grandes expectativas en el mercado inmobiliario cordobés.
Todos los sectores involucrados señalan que se trata de una medida positiva, ya que excluye del recargo solidario del 30% a las operaciones que se realicen en dólares para el acceso a la vivienda única. No obstante, prefieren no arriesgar un pronóstico sobre su impacto en la actividad, que durante 2019 sufrió una fuerte contracción.
Para los referentes del mercado, que esperan más precisiones de Nación, el anuncio puede servir para destrabar las transacciones que se frenaron en el segundo semestre del año pasado. Pero la inflación y su impacto en las UVA siguen conformando un elemento disuasorio para los interesados en acceder a los créditos hipotecarios.
“Todas las medidas que tiendan a activar el mercado son bienvenidas. Pero la porción de inmuebles que está disponible para operaciones hipotecarias es pequeña y no tracciona la actividad inmobiliaria en Córdoba”, apuntó Agustín Tea Funes, presidente de la Cámara de Corredores Inmobiliarios de Córdoba (Cacic).
De acuerdo con datos de esa institución, en 2018 y parte del 2019 las ventas a través de créditos hipotecarios representaron el 10% de las transacciones en el mercado cordobés. En el segundo semestre del año pasado ese porcentaje cayó al cinco por ciento.
“En el último trimestre, la actividad mediante esta herramienta fue nula según nuestros registros”, dijo Tea Funes y agregó que en 2017 esos porcentajes rayaban el 50 por ciento.
Para los desarrollistas, la medida tendrá efectos en la economía si está destinada a los créditos hipotecarios para viviendas a estrenar .
“Toda la información que tenemos es un tuit de la ministra. En tanto y en cuanto esa posibilidad crediticia esté destinada a la compra de viviendas nuevas nos parece bien porque ese dinero se va a volcar inmediatamente a la industria y al mercado para continuar con los proyectos”, señaló el presidente de la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (Ceduc), Pablo Balian.
“Si esto se destina a residencias de segunda mano, lo único que producirá es que el Gobierno pierda esos dólares, porque no está garantizada la reinversión”, advirtió el empresario.
Desde la asociación Inquilinos Córdoba señalan que su foco está puesto en la aprobación de la Ley de Alquileres, que recientemente logró media sanción en el Congreso. Para esta entidad, el problema central del acceso al crédito es “la inestabilidad del dólar y su constante aumento”.
“Esto hace que la oferta de inmuebles se retraiga. Por eso, el año pasado se suspendieron muchas operaciones ya casi concretadas. O puede también aumentar el valor de los inmuebles hasta el límite del crédito, como sucedió”, apuntó Maximiliano Vittar, dirigente de la entidad.
Para los escribanos, el anuncio también es positivo para recuperar la dinámica de las operaciones. “Creo que puede reactivar aquellas operaciones que se vieron truncadas cuando comenzó el cepo cambiario. Esta medida no impactaría el mercado si no existe ese acompañamiento con créditos competitivos para el sector”, opinó el vicepresidente del Colegio de Escribanos de Córdoba, Daniel Carranza.
LA GRAN MASA DE PROPIEDADES NO CALIFICA PARA CRÉDITOS HIPOTECARIOS. Y ESO LIMITA LA OFERTA. Agustín Tea Funes, presidente de Cacic