La Capital abre más la fase 4: vuelven la obra privada y los mayoristas
Desde hoy, se reanuda la construcción, aunque sólo para inmuebles nuevos. El comercio al por mayor de no esenciales abrirá de 11 a 18, de lunes a viernes, y sábados de 9 a 14.
La cuarta fase de la cuarentena en Córdoba capital sigue sumando actividades. Según lo anunciado anoche por el COE (Centro de OpeDaniel de Emergencia), desde hoy podrá volver la actividad de la construcción para el sector privado.
Esa posibilidad ya corría para el interior provincial y ahora fue habilitada para la ciudad capital.
Rey, secretario de Desarrollo Urbano de la Municipalidad, aclaró, al hacer el anuncio, que el permiso sólo rige para las obras de construcciones por estrenar, por lo que deja afuera, por el momento, a las refacciones y ampliaciones particulares.
Según dijo el funcionario, los trabajadores de una misma empresa constructora no podrán pasar de un proyecto a otro, ya que el protocolo permite un plantel único por obra.
En el caso del retorno de la venta en los mayoristas no esenciales –los prioritarios ya estaban habilitaraciones dos–, el ministro de Industria, Eduardo Accastello, informó que tendrán el mismo horario que el resto del comercio en funcionamiento. De 11 a 18, de lunes a viernes, y los sábados de 9 a 14.
Los 70 días que buena parte del comercio minorista de la ciudad lleva con facturación cero, o no superior al 10 o 15 por ciento, están siendo un golpe letal para un número creciente de negocios; una situación que empieza a reflejarse en cierres y desocupación de locales físicos.
El fenómeno es visible y reconocido de manera unánime entre inmobiliarias, administradores de galerías, shoppings y los propios comerciantes que, vale aclarar, le ponen números diversos según el caso.
En el microcentro confluyen cuadras de mayor ocupación con zonas donde los locales vacíos empiezan a multiplicarse (San Martín al norte de la avenida Colón, por ejemplo), y galerías históricas donde la vacancia creció casi por cinco desde el 20 de marzo.
Una aclaración que se escucha de manera transversal en el sector: la catarata de cierres no es aún superior debido a la voluntad de acuerdo que existe entre la mayoría de los propietarios e inquilinos, y a la ardua labor de “acompañamiento” a locatarios que asumieron quienes alquilan o administran.
“Hacemos más trabajo de retención que las compañías de celulares”, graficó perspicaz el dueño de una gran inmobiliaria comercial. La bonificación parcial o total de alquileres se fue generalizando desde abril a gran parte de los comercios, con mayor escala en rubros paralizados. Hay coincidencia en que continuará en los meses venideros.
“Administramos unos 200 locales en toda la ciudad y se desocuparon entre cuatro y cinco por ciento; pero sería 30 por ciento sin el enorme esfuerzo de acompañamiento que se hace entre propietarios e inquilinos, con nuestra mediación”, dijo Ariel Soueid, titular de Vaes Propiedades.
El dato de vacancia con mayor alcance fue aportado desde la Cámara de Corredores Inmobiliarios de Córdoba, ámbito donde comparten sus estados de situación las principales inmobiliarias comerciales de la ciudad. “Las últimas estimaciones señalan que desde el inicio de la cuarentena, hay entre cinco y 10 por ciento de locales que fueron desocupados; eso sobre un parque de entre mil y 1.500 locales en alquiler en el centro y los principales corredores”, reveló Juan Martín Dahan, integrante de la comisión directiva de la entidad y socio del
Grupo Meade-Pucheta. Esos porcentaje deben sumarse a la vacancia que tenía el sector antes del 20 de marzo, de alrededor de cinco por ciento sin considerar galerías y entre 10 y 15 por ciento al sumar estos espacios. Las nuevas estimaciones implican, en definitiva, que la vacancia actual es el doble a la registrada antes de la crisis del Covid-19.
Galerías, castigadas
La ocupación de las galerías venía en baja antes de la pandemia, aunque el panorama variaba mucho de una a otra. Un relevamiento de la Cámara de Comercio de Córdoba señaló en 2019 que de 960 locales ubicados en 18 galerías céntricas, 171 (17,8 por ciento) estaban desocupados.
Algunas de ellas, como la Gran Rex, se diferenciaban de esa foto merced a su buena ubicación, sus cines y la alta circulación peatonal. Antes de la pandemia, sobre un total de 52 locales, sólo tres esperaban ocuparse; según datos portados desde su administración. Hoy, los vacíos suman 14, una situación nunca registrada en sus 30 años de historia.
Otras, como Paseo Muñoz (tramo de 9 de Julio hasta las “peceras”), no perdieron inquilinos en la cuarentena; asegura desde la administración Jorge Armesto. Sin embargo, ya antes del Covid19, 15 por ciento de sus 30 locales estaba vacante. “Bonificamos del
50 al 100 por ciento de alquileres, según el caso. Expensas no pueden dejarse de cobrar”, aclaró.
Desde la Red de Comerciantes Unidos citaron el caso de la galería Espacial, con 15 locales vacíos.