Inversores. Lanzan el primer fondo cerrado inmobiliario de Córdoba
MERCADO DE CAPITALES. La primera emisión, de 500 millones de pesos, será para financiar un edificio de Elyon. Se ingresa con 100 mil pesos.
Dracma anunció el primer fondo común de inversión cerrado (FCICI) de Córdoba. La primera emisión será de 500 millones de pesos, arrancará a finales de este mes y financiará una obra de Grupo Elyon.
El anuncio lo hizo luego de que el jueves pasado la Comisión Nacional de Valores (CNV) autorizara el funcionamiento de Dracma FCICI, el primero en su tipo en Córdoba y en el interior nacional.
Los FCICI son un instrumento de inversión relativamente nuevo. El primero en el país, el Pellegrini I, emitido por una firma del Banco Nación, se aprobó a mediados de este año.
El objetivo es que los inversores minoristas puedan colocar sus ahorros en una cartera diversificada de proyectos inmobiliarios, administrada por profesionales.
La ventaja para el ahorrista es que logra un beneficio similar a invertir “en pozo”, pero con un monto menor comparado con la tradicional inversión inmobiliaria. En este caso, parte de los 100 mil pesos y no requiere estar atado a un solo desarrollista.
A diferencia de un FCI común, el FCICI tiene un plazo máximo de cinco años. Durante los primeros meses se incorporan proyectos y se captan las inversiones y en el segundo tramo se van obteniendo rendimientos.
Este FCICI, que tiene como sociedad gerenta a Dracma y como depositaria a Banco Comafi, está nominado en pesos y el monto máximo autorizado equivale a 60 millones de dólares, unos 6.000 millones de pesos al dólar oficial.
El FCICI apunta a dos tipos de inversores. El primero, cuotapartes A, está destinado a inversores institucionales, con un desembolso mínimo de 10 millones de pesos; en tanto, las cuotapartes B, destinadas al público en general, cotizarán en el mercado (en Bolsas y Mercados Argentinos, Byma) y se pueden comprar y vender en cualquier momento.
“Esto permite combinar, en un mismo fondo, los grandes bolsillos con el inversor individual”, dijo John Walker, vicepresidente de Dracma.
La difusión comenzará en los próximos días y la colocación de cuotapartes arrancará a fin de septiembre.
Primer proyecto
La primera emisión de 500 millones de pesos está destinada a financiar el edificio Aurus en Nueva Córdoba del Grupo Elyon, que se entregaría en 24 a 36 meses.
“Son 10 mil metros cuadrados de departamentos de uno y dos dormitorios y cocheras sobre la avenida Vélez Sársfield”, explicó Walker.
“Ya tenemos tres inversores institucionales ‘ancla’ que representan alrededor de un 60 por ciento de la primera emisión. El resto del capital lo vamos a salir a buscar en estas semanas”, agregó.
Dracma dialoga con otros dos proyectos para sumarlos al fondo, un housing de ocho mil metros cuadrados en zona norte y otro de loteos. Para cada proyecto se realizará una emisión distinta, pero quien compra cuotapartes invierte en todas las iniciativas. “Las personas pueden vender las cuotapartes en cualquier momento, pero estimamos que después de 24 meses (cuando se vendan los departamentos) van a obtener la mejor rentabilidad de la inversión”, indicó Walker.