La rentabilidad del local, en baja
En términos históricos, la rentabilidad de un local comercial fue del nueve al 10 por ciento. En la actualidad, se redujo a la mitad.
“Al igual que en los departamentos, cuya rentabilidad bajó del tres al dos por ciento, para un local comercial se ubica en seis a siete por ciento. La cuestión es que un inmueble se compra en dólares y se alquila en pesos”, menciona Juan Pablo Baca, socio fundador de I+D Inmobiliario.
Por su parte, Tomás Juárez Beltrán, presidente de la inmobiliaria que lleva su nombre, agrega que en la zona céntrica, la rentabilidad no supera el tres por ciento, aunque esto depende de cada caso.
“La tasa se fija en relación con el riesgo de vacancia (que el negocio cierre) y eso depende de cuánto puede pagar el comerciante”, dice.
Así como hay locales céntricos vacíos de 100 metros cuadrados por los que se piden 100 mil pesos por mes, hay puestos en Rafael Núñez de 250 metros cuadrados por los que originalmente se pedían 90 mil pesos y ahora los dueños exigen 60 mil pesos por mes, según confían los operadores.
De todas maneras, a pesar de que la rentabilidad está en baja, la inversión en locales continúa. Los corredores que más crecieron en los últimos años son barrio Güemes y la calle Luis de Tejeda (Cerro de las Rosas).
“El corredor de Tejeda seguirá siendo fuerte, pero es difícil hacer algo más. Una vez que se terminen las obras, van a crecer las avenidas Gauss y Recta Martinoli. Un corredor nuevo es la vía llamada Intercountry (avenida Los Álamos y Molino de Torres, al oeste de la ciudad), que está cada vez más consolidada”, explica Martín Dahan, titular de la Cámara de Corredores Inmobiliarios de Córdoba.